深圳小產權房

小產權房是不具備大產權明確依法使用年限的房產，因為沒有得到國家住建管理部門的允許建房，不屬于合法商品房系列，不能辦理依法使用的不動產證。那么近幾年沒有太多發(fā)展的小產權房，但是前些年累積下來的小產權房，已經成型的社區(qū)，在我國不同的城市都存在，成為一個不規(guī)范的案例。國家出臺小產權房管理政策，有明確的指導性意見，同時支持各城市因地制宜，確定自己的管控方法。針對深圳小產權房的問題，將會有進一步的規(guī)范管理政策，專家對深圳的具體情況有分析，作為小產權比較多的一線城市，將采用分類管理的方式進行，而主要的分類標準有三個大的方向。

一是分類指導，一事一議。在深圳小產權房的所有資源當中，每個社區(qū)與樓盤，都有自己的特點，如何規(guī)范管理，提高管理的水平，除了要考慮土地利用情部，樓盤開發(fā)利用現(xiàn)狀等等客觀的因素，就要綜合考慮城市規(guī)劃等大環(huán)境的因素。所以分類指數(shù)，并不是分出具體的幾種情況就完成了任務，而是根據每一個小產權房的實際情況，出臺更為細化的政策，根據分類指導的目標，采用一事一議的方式，做出更具科學性的規(guī)范，確保國家財產與權益的同時，最大程度保護集體財產與個人財產的公平性。

二是國家回收的方式，保障群眾不受損失的情況下，國家資產與土地資源，重新進入規(guī)劃利用。針對深圳小產權房中部分不符合規(guī)劃發(fā)展需要，不具備國有土地使用權資格的資源，采用國家統(tǒng)一回購的方式，把土地和房產資源進行回購之后，采用統(tǒng)一規(guī)劃的總體把握，確保政策本身進入可實行狀態(tài)。至于哪些房產適合采用這種類型的政策，需要經過政府相關部門的統(tǒng)一論證來綜合考量，符合回購標準的制定相關回顧政策，進一步落實執(zhí)行。

三是補辦手續(xù)，補齊相關稅費的方式，實現(xiàn)小產權的依法管理與規(guī)范化。這種方式對廣大業(yè)主來說，需要承擔合理的稅費，整體的房產資源補齊手續(xù)的基礎上，允許所有業(yè)主補齊自己的稅費，特事特辦，辦理不動產權證。深圳小產權房中，存在一部分擁有建設用地，沒有辦理申請建設項目的房源，符合城市規(guī)劃，目前管理現(xiàn)狀規(guī)范等良好的基礎。針對這種類型的房源，采用補齊稅費和相關手續(xù)的方式，實現(xiàn)歸入大產權管理的范疇，最大程度滿足廣大群眾的產權保護，同時依法規(guī)范管理，補齊稅費。

關于深圳小產權房的相關管理與政策出臺，專業(yè)網站會定時更新，如果有這樣的房產資源，需要正確的判斷取舍，而及時關注相關信息，了解自己所擁有的小產權房政策，或者想要購置相關的小產權房，很快就能獲得政策支持，回購或者被稅費，將針對不同社區(qū)有明確的政策指導。