深圳小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)由來已久，這種類型的房產(chǎn)是沒有任何的法律證件的，也是沒有房產(chǎn)證的，所以，這樣的房產(chǎn)從嚴(yán)格意義上來講是不受法律的保護(hù)的，國(guó)家雖然是出臺(tái)了很多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策，但是，小產(chǎn)權(quán)房依然是屢禁不止的，畢竟入手這種房產(chǎn)相對(duì)來說是非常的便捷的，費(fèi)用也是比較低的。深圳小產(chǎn)權(quán)房就是這樣的現(xiàn)狀。

國(guó)家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的政策調(diào)整

曾幾何時(shí)，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的整兒是需要強(qiáng)硬的拆除的，但是，這種政策對(duì)于一些合理合法的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不公平的，所以，國(guó)家重新出臺(tái)了政策，以深圳小產(chǎn)權(quán)房為例，支持原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位依法將已建成、審批手續(xù)不完備的住房改造為租賃型人才住房。探索政府與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位合作開發(fā)、共享受的人才住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式。

這些政策是非常的不錯(cuò)的，而且，這些政策對(duì)于擁有合理合法的小產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人來說也是非常好的消息，畢竟這樣的政策包含有小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的消息。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因

1、城市房?jī)r(jià)過高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。

2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。 正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用）；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。

不僅僅是深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，全國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)都是處于一個(gè)比較尷尬的局面，很多小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)其實(shí)是合理合法的，而且并沒有強(qiáng)行的占用耕地，所以，對(duì)于以前的政策來說，一桿子打死的政策似乎是不合理的，隨著政策的轉(zhuǎn)向，小產(chǎn)權(quán)房也許會(huì)擁有轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)，尤其是這種合理合法的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，畢竟這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)為很多就業(yè)者提供了居者有其屋的愿景，所以，這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)似乎也是比較好的一種選擇。