深圳小產權房

眾所周知，我們日常生活當中的商品房一般都是具有70年年限的大產權房產，也就是擁有房產證的大產權房產，這種房產是屬于國家法律保護的范疇以內的，而且，這種房產的居住年限也是有規(guī)定的。隨著我國經濟情況的不斷好轉，很多一線城市的房價也是處于一個不斷躥升的態(tài)勢的，所以，很多小產權房產受到青睞，深圳小產權房就是這樣的情況。

什么是深圳小產權房？

小產權房是建立在集體土地之上的，只能在集體成員內進行轉讓交易。另外，小產權房并沒有國家給發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購買者只有使用權，并沒有所有權，故小產權證不是真正合法有效的產權證。

從小產權房的定義就可以看出，小產權房產是沒有任何的法律保障的，而且，小產權房是沒有房產證的，從法律層面來講，這種房產是屬于違章建筑的，所以，很有可能會被拆除。

產權年限的分類

產權年限有兩種形式，土地使用權和房屋所有權。土地使用權，是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。根據建筑類型的不同其年限也是不同的，比如一般民用住宅年限基本為70年，用作商品房屋的年限則為40年。房屋所有權，屬于個人產權，是私有財產權的一種，其產權年限是永久的。

小產權房到底可以住多久呢？

1.如果我們的小產權房是可以續(xù)期時，當使用年限到期我們是可以進行續(xù)期，但是需要補交一部分土地使用權出讓金；

2.小產權房是不可續(xù)期時，只要到了年限，國家就要收回，歸屬于國家。這種情況下，是會有一定的補償金。還有一種情況就是，當我們的小產權房還未到期就遇到拆遷的情況，時代在進步，經濟在發(fā)展，城市規(guī)劃也是逐步擴大規(guī)模，指不定你所居住的房屋就要拆遷大改造了，那么屆時根據當?shù)氐牟疬w規(guī)定或許會有一定的拆遷費用進行補助。

小產權房在國內的發(fā)展當中是不可剔除的一部分，畢竟我國在當時的發(fā)展是不均衡的，而且，以當時的情況來看，我國的經濟發(fā)展并不是太快的，所以，小產權房的興起也是符合當時的基本國情的。

深圳的小產權房大致可以分為兩種情況：一種是村委集資建成的房產，這種房產除了沒有房產證以外，其他方面都是合理合法的，以當下的政策來看，這種房產是受到法律的保護的。而另外一種則是屬于違章建筑的，這種小產權房產是強行占用耕地，然后建成的房產，這種房產是不受法律保護的，也就沒有任何的居住年限一說，所以，政府的政策方面有意向轉正一批小產權房產，但是，這種小產權房產一定是合乎法律的，也就是前面提到的第一種類型的房產。