深圳小產(chǎn)權房

之所以有小產(chǎn)權之說，主要是從國家房產(chǎn)資源的管理現(xiàn)狀來看，國家承認有固定使用年限的商品房，通過依法發(fā)放不動產(chǎn)權證的方式明確下來，而不能獲得此類產(chǎn)權證書的所有房產(chǎn)，都屬于小產(chǎn)權的范疇。那么具體到小產(chǎn)權房的現(xiàn)狀，又因為情況不同，土地性質(zhì)，城市統(tǒng)一規(guī)劃的影響，有更為復雜的情況。深圳小產(chǎn)權房就因為具體情況不同，有很多分類，而購房者，同樣需要了解具體情況，承擔一定的風險。

首先是有統(tǒng)一建設用地，符合建房規(guī)劃，但是開發(fā)商用地沒有進行分割，所有購房者不能依法得到不動產(chǎn)權證，這樣的小產(chǎn)權房，從理論意義上，是合法的房產(chǎn)，只是沒有自己獨立的產(chǎn)權證書。這種類型的深圳小產(chǎn)權房，廣大業(yè)主是沒有什么后顧之憂的，因為依法使用得到保護，同時可以借開發(fā)商的支持，依法貸款分期等等，都能獲得保證。但是在實際的應用中，沒有獨立的產(chǎn)權證書，不能作為銀行抵押，不能作為周轉使用，在實際交易的過程中，也很容易產(chǎn)生交易的問題，通過合同交易的風險等等因素。

建設用地沒有經(jīng)過土地出讓金等相關的申請，所有業(yè)主無法獲得房產(chǎn)不動產(chǎn)權證書，屬于手續(xù)不齊的一類深圳小產(chǎn)權房，這種房產(chǎn)資源完全不能進入市場流通，所有流通交易都需要合同交易來保證，而缺少法律應有的約束力。這種類型的小產(chǎn)權房，部分樓盤支持補齊稅費的基礎上，直接辦理過戶和不動產(chǎn)權登記。具體到這種類型的小產(chǎn)權，因為不同的社區(qū)，不同的樓盤，都有可能有不同的政策，針對現(xiàn)有業(yè)主來說，使用權應該沒有問題，但是一旦想要進行交易，就可能產(chǎn)生更多的稅費負擔。小產(chǎn)權房的價格優(yōu)勢，是很多業(yè)主購置的主要理由，如果在進一步交易中必須產(chǎn)生更多的稅費，才能得到依法的使用，就決定購買者要明確自己的使用還是投資，如果作為投資項目，明顯沒有那么大的優(yōu)勢。

不具備建設用地資格，屬于農(nóng)村宅基等集體用地類型，或者完全是違法建設項目。這種類型的深圳小產(chǎn)權房，存量雖然不是很多，但是隱患與風險卻更大。這種類型的小產(chǎn)權房，在政策出臺之后，會充分考慮城市的總體規(guī)劃 ，采用部分拆除的政策，最終業(yè)主得到一定的補償。這種政策統(tǒng)一處理的小產(chǎn)權房，如果作為投資，將必然導致?lián)p失，如果作為居住使用，在政策出臺之前，完全沒有問題。

針對不同的具體情況，會選擇更可行的方案，在深圳小產(chǎn)權房的實際分類處理政策當中，會明確更詳細的方案，尤其是針對普遍的現(xiàn)狀，復雜的用地特點，最大程度保護廣大業(yè)主的權益，又不損害國家的利益，將是指導性的原則。最終你的小產(chǎn)權房，會被如何處理，尚屬未知。