深圳小產(chǎn)權(quán)房

寶安小產(chǎn)權(quán)之于寶安大產(chǎn)權(quán)，最大的差別就是你在實(shí)際使用過(guò)程中，能不能受到相關(guān)管理的有效保護(hù)，特別是獲得國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度成為新一代產(chǎn)權(quán)最權(quán)威的證明之后，小產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的隱患與風(fēng)險(xiǎn)，就更加明確。已經(jīng)擁有深圳小產(chǎn)權(quán)房的很多業(yè)主不得不擔(dān)心，未來(lái)寶安小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)被拆掉，會(huì)不會(huì)被收回等等。而關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際擁有的使用現(xiàn)狀，可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際房產(chǎn)的問(wèn)題，這里進(jìn)行簡(jiǎn)要的總結(jié)。

寶安小產(chǎn)權(quán)房不能依法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，所以在購(gòu)買使用過(guò)程中，不能進(jìn)行依法的抵押。比如購(gòu)買者想要貸款，這個(gè)房產(chǎn)是不能的，比如使用過(guò)程中想做質(zhì)押周轉(zhuǎn)，這個(gè)房產(chǎn)是不能用的，特別是正規(guī)的銀行系統(tǒng)，不支持小產(chǎn)權(quán)房貸款的問(wèn)題，決定擁有者只有使用權(quán)，卻受到了房產(chǎn)有序發(fā)揮實(shí)際價(jià)值的問(wèn)題。深圳小產(chǎn)權(quán)房在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的條件下，不能作為業(yè)主的財(cái)產(chǎn)質(zhì)押，對(duì)很多的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也是個(gè)問(wèn)題。

交易受限，是小產(chǎn)權(quán)房又一大問(wèn)題。在深圳小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際存量與交易量來(lái)看，因?yàn)椴痪邆湟婪ń灰着c過(guò)戶的規(guī)范性，所以要想在交易過(guò)程中，得到相應(yīng)的保護(hù)，同樣受到限制。比如想變現(xiàn)賣房，那么對(duì)方想買卻沒(méi)有錢，如果不是小產(chǎn)權(quán)，就可以直接申請(qǐng)銀行貸款，非常簡(jiǎn)單。但是小產(chǎn)權(quán)房在這時(shí)候，就有了較大問(wèn)題，銀行不受理，而交易雙方如何完成交易，成為困難。如果出賣方想要及時(shí)變現(xiàn)，往往不那么容易。所以交易的問(wèn)題，層層靠合同約束，將在法律層面，沒(méi)有那么嚴(yán)謹(jǐn)，需要廣大業(yè)主提起注意。

配套管理與監(jiān)督的不足，是寶安小產(chǎn)權(quán)房又一個(gè)明顯的劣勢(shì)。在深圳小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，就出現(xiàn)了很多類似的問(wèn)題。同樣是購(gòu)房居住，交房時(shí)間，物業(yè)管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，配套服務(wù)方面等等要求，因?yàn)椴痪邆鋰?guó)家承認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，所以就缺少了實(shí)際管理的完善與監(jiān)督機(jī)制的保障。這對(duì)大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)，是直接關(guān)系生活的問(wèn)題，同時(shí)也是在小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際應(yīng)用中，倍受業(yè)主詬病的問(wèn)題。雖然這個(gè)問(wèn)題非常普遍，但是在小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際應(yīng)用中，仍然存在部分產(chǎn)權(quán)房具備完善管理的優(yōu)勢(shì)，這樣的房源更值得投資。

選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房，就要了解相關(guān)的管理政策，未來(lái)的政策走向，從而明確小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際的應(yīng)用中，應(yīng)該承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)。雖然小產(chǎn)權(quán)房有很多不足，但是仍然有很多人愿意買，這種剛需的迫切，就是看好了小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的優(yōu)勢(shì)。那么在深圳這樣的一線城市里，為自己打拼出一份不錯(cuò)的生活，安居樂(lè)業(yè)之首，就是要購(gòu)房置業(yè)置家，只有這樣才能最終安穩(wěn)下來(lái)。當(dāng)然要風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，是購(gòu)置房產(chǎn)必須要保持的理性。