深圳小產(chǎn)權(quán)房

■昨日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧來(lái)到廣州天河區(qū)，就我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)做報(bào)告。新快報(bào)記者王小明/攝

經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧教授：

“房地產(chǎn)政策應(yīng)當(dāng)不限購(gòu)，只限轉(zhuǎn)賣”

“一家一戶在自己宅基地上建的房子，他要賣，你憑什么說(shuō)他這是違法的，土地確權(quán)以后，他有房產(chǎn)證了，不讓賣說(shuō)不過(guò)去，你說(shuō)漏了什么稅，你讓他補(bǔ)交嘛?！薄獏栆詫幷劇靶‘a(chǎn)權(quán)房”

“房地產(chǎn)政策應(yīng)當(dāng)是不限購(gòu)，只限轉(zhuǎn)賣?！弊蛉?，天河區(qū)請(qǐng)來(lái)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧教授，在區(qū)政府南會(huì)場(chǎng)進(jìn)行演講，天河區(qū)相關(guān)工作人員數(shù)百人專注聆聽(tīng)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家高論。

政府和市場(chǎng)都要講效率

厲以寧指出，政府和市場(chǎng)如何處理，核心在于政府調(diào)節(jié)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)之間的關(guān)系。厲以寧說(shuō)，政府和市場(chǎng)一直以來(lái)就有了種種說(shuō)法，有的說(shuō)法是“小政府、大市場(chǎng)”，這個(gè)說(shuō)法有道理，但是不準(zhǔn)確?！靶≌币馕吨ぷ魅藛T少更好，政府管理事情少更好，但這要具體情況具體分析。用大小來(lái)衡量，不是一個(gè)范圍的問(wèn)題。

還有一個(gè)說(shuō)法是“強(qiáng)政府、強(qiáng)市場(chǎng)”，中國(guó)將來(lái)是“雙強(qiáng)”體制。這個(gè)說(shuō)法也不準(zhǔn)。“強(qiáng)市場(chǎng)”就是市場(chǎng)發(fā)揮作用，“強(qiáng)政府”意思是好像政府一定處處管到，這也不一定對(duì)。

所以，正確的說(shuō)法應(yīng)該是“有效的政府、有效的市場(chǎng)”。政府不在于大小，因?yàn)樗皇且粋€(gè)人員多少的問(wèn)題，也不是管轄范圍多大的問(wèn)題，主要是政府做政府應(yīng)該做的事，效率要高。市場(chǎng)也不是萬(wàn)能的，市場(chǎng)還有很多地方是管不到的。有效的政府加上有效的市場(chǎng)，這就是中國(guó)政府與市場(chǎng)的關(guān)系。兩者都要講效率，都要有效。

用政府采購(gòu)的方式建房

厲以寧表示，中國(guó)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，城鎮(zhèn)居民有房可住是城鎮(zhèn)化一個(gè)難題，并就這一問(wèn)題，提出幾點(diǎn)意見(jiàn)。厲以寧教授指出，中國(guó)的房子應(yīng)該租買并重，先租后買，先小后大。根據(jù)自己的收入水平，剛開始買不起房子的就先租后買，買房時(shí)可以先買小房子，待收入提高了再調(diào)整房子，再買大房。其中，針對(duì)剛畢業(yè)的年輕人這類收入尚未穩(wěn)定的群體，厲以寧建議，先租廉租房。厲以寧還指出需要租住廉租房的人都是沒(méi)錢買車的，所以廉租房的位置也十分重要。為了便于收入較低群體使用廉租房，政府應(yīng)該把廉租房放在交通便利的地方。

居民有房子可住，現(xiàn)在的政策是不行的。第一，現(xiàn)在城市土地招標(biāo)只能抬高地價(jià)，不斷地出現(xiàn)新地王，土地成本高了，房子將來(lái)的價(jià)錢就一定高。應(yīng)當(dāng)采用政府采購(gòu)的方式來(lái)建房，就是在同等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的情況下，誰(shuí)報(bào)價(jià)最低就采購(gòu)誰(shuí)的。每一個(gè)企業(yè)就會(huì)考慮怎樣降低成本，而不能夠像現(xiàn)在這樣，土地價(jià)格越炒越高，這樣的話城市住房很難解決。

“小產(chǎn)權(quán)房并不違法”

厲以寧還稱，房地產(chǎn)政策應(yīng)當(dāng)是不限購(gòu)，只限轉(zhuǎn)賣。所有這些，都應(yīng)該在城市化的過(guò)程中予以解決。樓可以高一些，但是要方便群眾，城市住房問(wèn)題才能解決。新社區(qū)發(fā)展起來(lái)之后，新社區(qū)就是城鎮(zhèn)，這樣的話新城鎮(zhèn)將來(lái)也會(huì)發(fā)展起來(lái)。

除此之外，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房這類由農(nóng)民在集體土地上建設(shè)的房屋，厲以寧教授認(rèn)為應(yīng)該分類對(duì)待。厲以寧認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房并不違法，他指出“一家一戶在自己宅基地上建的房子，他要賣，你憑什么說(shuō)他這是違法的，土地確權(quán)以后，他有房產(chǎn)證了，不讓賣說(shuō)不過(guò)去，你說(shuō)漏了什么稅，你讓他補(bǔ)交嘛?！眳栆詫庍€表示，小產(chǎn)權(quán)房是中國(guó)特色的房產(chǎn)，實(shí)際上是緩解城市住房壓力非常好的辦法。