深圳小產(chǎn)權(quán)房

從當(dāng)前全國的房地產(chǎn)市場形勢來看，所出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策所起到作用十分有限，全國房地產(chǎn)市場的價格還在上漲，房價上漲預(yù)期沒有改變，中國房地產(chǎn)市場的空前繁榮還在繼續(xù)。

中國的經(jīng)濟政策，凡是出臺之后，都是好的，既沒有人來評估，也不用去反省。比如，從2003年起，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策每年都會出，盡管這種調(diào)控政策讓中國房地產(chǎn)市場價格越調(diào)越高，但從來沒有看到哪個政府部門出來對這些政策效果評估與檢討的，反之認(rèn)為每年出臺的政策都是好。再比如現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，可說是史上最嚴(yán)厲的，行政性的手段與工具已經(jīng)用到極限，能用的都用上了。

所以從政府公布的數(shù)據(jù)來看，其效果是良好的。比如國家統(tǒng)計局最近公布6月份的房價指標(biāo)，這些數(shù)據(jù)會告訴我們，15個熱點城市中，房價環(huán)比下跌的有幾個，70個大中城市中房價環(huán)比下跌的又有幾個，而且其他城市的房價環(huán)比漲幅都在縮小。也就是說，這些數(shù)據(jù)告訴我們，房地產(chǎn)市場調(diào)控出臺之后，其效果顯著，各城市的房價或是環(huán)比下降，或是環(huán)比的漲幅在縮小，即房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果是十分明顯的。

但是，實際上，情況并非如此。從6月份房價數(shù)據(jù)來看，無論是15個熱點城市，還是70個大中城市，其房價同比都是在上漲。其同比房價上漲最大的城市達22%以上。但是環(huán)比來看，盡管有10城市的房價在下跌，但下跌的幅度多以是0.1或0.2，至多也是0.4。試想，房價上漲時，可上漲百分之幾十，而下跌時，僅下跌0.1或0.2。那么這種房地產(chǎn)市場調(diào)控要讓房價回歸理性肯定是猴年馬月事情。如果房價不調(diào)整，房地產(chǎn)政策的效果肯定是微乎其微的或根本就可忽略不計。

而且這種房價數(shù)據(jù)所強調(diào)的，還有幾個因素沒有考慮到。一是目前一些城市，為了迎對上級政府的檢查，其住房交易網(wǎng)簽的價格與實際的交易價格會不同，實際交易的價格往往會高會網(wǎng)簽的價格。而后一個價格則是上報給統(tǒng)計部門的價格。也就是說，實際上不少城市的住房成交價格會高于網(wǎng)簽價格，市場實際房價上漲的幅度要比統(tǒng)計局公布要大。二是作為一個住房投資者來說，他們根本不會以忽略不計的環(huán)比價格的變化作為其是否進入市場參考，肯定會以房價中長期趨勢為參考。如果市場房價同比上漲是一種趨勢，整個市場房價上漲的預(yù)期沒有改變，這才是住房投資炒作者進入市場最大誘因。如果房價的同比都在上漲，住房投資者都涌入市場，那么房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的效果當(dāng)然是大打折扣。

可以說，盡管去年以來出臺了一系列的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，盡管出臺了有人認(rèn)為的史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但這些房地產(chǎn)調(diào)控政策僅是讓2016年那種一線二線城市的房地產(chǎn)市場房價瘋狂上漲有所收斂，讓創(chuàng)歷史記錄的2016年房地產(chǎn)市場銷售有所收斂，但無論是從住房銷售面積來看還是從住房銷售金額來看，今年1-6月份房地產(chǎn)市場還在創(chuàng)歷史記錄，仍然還在2016年創(chuàng)記錄增長基礎(chǔ)上快速增長。特別是中部地區(qū)住房銷售金額增長達31%以上，更說明當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的創(chuàng)記錄繁榮還在持續(xù)。只不過，這種繁榮已經(jīng)由2016年的15個熱點城市向其他城市特別三四線城市轉(zhuǎn)移而已。而當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場創(chuàng)記錄的繁榮，最大的動力就在于整個國內(nèi)的房地產(chǎn)市場價格還在上漲，房價上漲的預(yù)期沒有改變，從而吸引更多的住房投資者涌入房地產(chǎn)市場。如果是這樣，那么各個城市所出臺的房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策所產(chǎn)生的效果自然是有限的，反之，一些城市的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策則成房地產(chǎn)饑餓營銷的推手。

還有，我們也可從其他一些角度更能看到上半年中國房地產(chǎn)市場空前繁榮。根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究機構(gòu)整理2017年6月公布業(yè)績的18家上市房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)顯示，其中有6家房企銷售超過千億元。只有4家房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售業(yè)績均超過500億元。6月份單月銷售業(yè)績突破百億的房企有11家，有一家房地產(chǎn)企業(yè)超過600億元，第二第三者銷售金額分別達到491.3億元和446.9億元。也就說，盡管在一線及二線城市調(diào)控及限價影響下，部分房地產(chǎn)企業(yè)在這些城市的銷售增速開始放緩。但是從全國的整體來看，這些全國性房地產(chǎn)企業(yè)，其業(yè)績都出臺空前的增長。上半年，不少房地產(chǎn)企業(yè)超額完全的業(yè)績計劃已經(jīng)成了常態(tài)，甚至不少房地產(chǎn)企業(yè)上半年的業(yè)績都出臺的成倍的增長。也正因為不少房地產(chǎn)企業(yè)的頻頻創(chuàng)出新高。所以，不少在香港上市的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的股價都在創(chuàng)歷史新高。這表明了上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的繁榮不亞于2016年，而且房地產(chǎn)市場繁榮已經(jīng)由2016年一線城市及二線熱點城市蔓延到國內(nèi)其他更為廣闊的市場。

還有，上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場繁榮也反映到與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)及行業(yè)的上市公司業(yè)績上。最近，建筑材料、有色金屬、鋼鐵等上市公司的股價也出現(xiàn)快速上漲。估計這也與這些與房地產(chǎn)密切關(guān)注的上市公司的業(yè)績好轉(zhuǎn)有關(guān)。而這些行業(yè)及產(chǎn)業(yè)的上市公司的業(yè)績好轉(zhuǎn)，很大程度上與房地產(chǎn)市場向好有關(guān)。

也就是說，上半年全國的住房銷售面積及銷售金額還在創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績?nèi)嫦蚝茫P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及行業(yè)的企業(yè)業(yè)績向好，都說明當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍然處于亢奮的繁榮之中。在中國城市居民住房的持有率達93%以上的情況下，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的亢奮繁榮，更多的在于全國房價還在持續(xù)上漲，讓更多的住房投機炒作者涌入市場。如果是這樣，盡管今年上半年房價漲幅不及2016年，但是以房價上漲而推動的以投資炒作為主導(dǎo)市場的繁榮，與以住房市場回歸到居住為主導(dǎo)的市場差距較遠，所以從當(dāng)前全國的房地產(chǎn)市場形勢來看，所出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策所起到作用十分有限，全國房地產(chǎn)市場的價格還在上漲，房價上漲預(yù)期沒有改變，中國房地產(chǎn)市場的空前繁榮還在繼續(xù)。