深圳小產(chǎn)權(quán)房

 自從2015年開(kāi)始出現(xiàn)“購(gòu)租并舉”的概念開(kāi)始，租房市場(chǎng)直到2017年才迎來(lái)實(shí)質(zhì)性發(fā)展。先是首個(gè)租房條例出臺(tái)，接著是修改《土地管理法》，給集體土地上蓋租賃用房開(kāi)辟綠色通道，后是9部委在昨天推出《通知》，干貨很多。

而各個(gè)城市也已經(jīng)同步開(kāi)展了相關(guān)工作，北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、佛山（樓盤(pán)）等地已經(jīng)出現(xiàn)了“只租不售”的地塊，廣州（樓盤(pán)）更是推出了詳細(xì)的工作方案，提出“租售同權(quán)”，一時(shí)間租賃市場(chǎng)變得十分可期。

人們對(duì)租賃市場(chǎng)的關(guān)切，實(shí)際上更關(guān)心的是這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，能否讓人看到買(mǎi)房的希望，換句話說(shuō)，在人們租房一段時(shí)間后，能否過(guò)渡到擁有一套房。

很遺憾，在融360房貸君看來(lái)，買(mǎi)不買(mǎi)房還得看各位自行努力，靠發(fā)展租房把房?jī)r(jià)拉下來(lái)，幾乎不可能。

理由有以下幾點(diǎn)：

一、房子仍然是一個(gè)城市最重要的門(mén)票

對(duì)于一個(gè)希望致富的人來(lái)說(shuō)，一般有三條路，創(chuàng)業(yè)、炒股和買(mǎi)房。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，顯然買(mǎi)房是不需要多少專(zhuān)業(yè)技能的。

房子與經(jīng)濟(jì)是密切相關(guān)的，經(jīng)濟(jì)好的城市，機(jī)會(huì)多，人多，房子一定不便宜?，F(xiàn)在有很多人去三四線買(mǎi)房，但在他們的心里，永遠(yuǎn)有著一顆置換的心，三四線不可能長(zhǎng)期持有，而只可能是一個(gè)跳板，賺錢(qián)脫手后去買(mǎi)幾套一線城市的房子才是終極目的。

有了房子才有可能真正成為這座城市的主人，而不買(mǎi)房則概率基本為零。

二、價(jià)格代表的是稀缺程度

價(jià)格反映的是供求關(guān)系，也就是稀缺程度，稀缺的是什么，房子是稀缺的，與房子相關(guān)的附加值也是稀缺的。

以租房可以上學(xué)為例，最直接的效果不是大家不愿意買(mǎi)房，而是更多人去卡位租房，租金如何走，你我都清楚。這樣一來(lái)就會(huì)陷入死循環(huán)，因?yàn)樽饨鹗找婵捎^，買(mǎi)房就更加有利可圖，不僅賺房屋增加值，更可賺租金。

有人會(huì)說(shuō)，未來(lái)肯定會(huì)對(duì)房租實(shí)施指導(dǎo)，對(duì)不起，付錢(qián)的人有大把，就好比現(xiàn)在的買(mǎi)房，當(dāng)房子公開(kāi)價(jià)格固定的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)找你要其他名義的錢(qián)。而租房實(shí)施指導(dǎo)，結(jié)果肯定會(huì)有新的對(duì)策出現(xiàn)，獲利的不是房主就是學(xué)校。房主靠房子獲利，學(xué)?？繉W(xué)位獲利。

三、房子之所以貴，不是因?yàn)閯e的，而是市場(chǎng)上的錢(qián)多了

說(shuō)樓市表現(xiàn)為貨幣現(xiàn)象，恐怕沒(méi)人反對(duì)，這些年M2的快速增長(zhǎng)，背后是房地產(chǎn)杠桿開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的快速發(fā)展。市場(chǎng)上的錢(qián)多了，絕大部分都會(huì)進(jìn)入樓市。

買(mǎi)房是儲(chǔ)蓄行為，而租房則是消費(fèi)行為，這兩者之間有著天壤之別。指望增加消費(fèi)來(lái)讓大家不儲(chǔ)蓄，這對(duì)于習(xí)慣儲(chǔ)備房產(chǎn)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，太不現(xiàn)實(shí)了。

四、房子看得見(jiàn)摸得著

中國(guó)人喜歡買(mǎi)看得見(jiàn)摸得著的資產(chǎn)，看著放心，這種觀念根深蒂固。此外，大家都知道我們的投資渠道還是比較有限的，主要集中在股市和樓市，而進(jìn)入股市，普通人基本上就是被割韭菜的命運(yùn)，買(mǎi)房則相對(duì)靠譜。

房子看得見(jiàn)摸得著表現(xiàn)在地段、戶型、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商品牌等因素，好不好一眼就能看出來(lái)。

想要房子真的便宜，這些事情必須做！

首先，我們要明白一點(diǎn)，按照人均住房面積計(jì)算，房子是夠住的，現(xiàn)在仍然不夠買(mǎi)，本質(zhì)上是人們買(mǎi)房子是儲(chǔ)蓄，他是向買(mǎi)黃金買(mǎi)股票一樣的邏輯來(lái)買(mǎi)房。

相對(duì)于買(mǎi)黃金買(mǎi)股票，買(mǎi)房的一大優(yōu)勢(shì)就是天然可以找銀行借錢(qián)。所以要破除房子繼續(xù)上漲，就得對(duì)癥下藥：

1、斷掉投資需求的資金來(lái)源，這項(xiàng)工作已經(jīng)在做了，還得繼續(xù)保持。

2、整體資金量要減少，房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，靠的就是資金的周轉(zhuǎn)。開(kāi)發(fā)商融資受限，購(gòu)房者貸款受限，買(mǎi)賣(mài)雙方的能力都下降，房子這種資金流動(dòng)的媒介，價(jià)格也會(huì)下來(lái)。

3、供應(yīng)，還是供應(yīng)，沒(méi)有足夠的供應(yīng)，就存在稀缺性，人們就得為稀缺性買(mǎi)單。

4、以其他產(chǎn)業(yè)代替房地產(chǎn)。房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的收入太多，如果不果斷發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，這味藥還得繼續(xù)喝。

5、開(kāi)辟更多的投資品，人們買(mǎi)房就是儲(chǔ)蓄，房子不過(guò)是媒介，沒(méi)有更多的投資品出現(xiàn)，人們還是會(huì)繼續(xù)買(mǎi)房。

（融360）