深圳小產(chǎn)權(quán)房

其實(shí)很多購(gòu)房者都知道購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是出于各種原因還是選擇了小產(chǎn)權(quán)房。確實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房相的“平民”價(jià)格對(duì)于普通住宅那高昂的價(jià)格更有吸引力；還有一部分人，聽(tīng)信了賣(mài)方“一定會(huì)有房產(chǎn)證”的許諾，選擇購(gòu)房了小產(chǎn)權(quán)房。無(wú)論出于何種原因購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，以下的知識(shí)都是您不可錯(cuò)過(guò)的。

國(guó)家是不允許小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的，為什么還是有那么多人選擇小產(chǎn)權(quán)房呢？小產(chǎn)權(quán)房到底有哪些呢？

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)屢禁不止的原因:

1、 巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售

即使國(guó)家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來(lái)公開(kāi)出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩?；诶娴年P(guān)系，大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)交易采取默認(rèn)的態(tài)度。

2、 商品房?jī)r(jià)格昂貴

即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn)，但是面對(duì)無(wú)力承受的高昂房?jī)r(jià)，還是有很多低收入者選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

3、村民利益可觀

村民可以通過(guò)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)獲取利益可觀的分紅，或者可以通過(guò)出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對(duì)于人均收入不高的村民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是誘惑極大的。

[小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎？四大風(fēng)險(xiǎn)需注意]

那么，小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、 無(wú)法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

2、 無(wú)法再出售

由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣(mài)。

3、 質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。