深圳小產(chǎn)權(quán)房

看見最近網(wǎng)友都在搜索的一個話題就是深圳小產(chǎn)權(quán)最新政策。那么2017年深圳小產(chǎn)權(quán)房方面會不會有不同的政策出臺呢？

對于沒有接觸過房產(chǎn)知識的人員，也許對小產(chǎn)權(quán)房的定義還不是很了解，下面將把關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的有關(guān)內(nèi)容都做一個詳細(xì)的介紹。

什么是小產(chǎn)權(quán)房

“小產(chǎn)權(quán)房”目前尚無規(guī)范的定義，是相對于國有土地上建設(shè)的紅本商品房而言的，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構(gòu)成違法。

小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險

1、如果屬于違法用地、沒有經(jīng)過集體建設(shè)用地審批和建設(shè)申報，違法建立的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的風(fēng)險性。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有獲得國度頒發(fā)的房屋一切權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋一切權(quán)，不能在國土局房管局辦理房屋過戶手續(xù)，不能合法合規(guī)的進(jìn)行二手房買賣。

3、假如遇有國度征地或者拆遷的情形，購房者的利益有時候得不到法律的有效維護。

4、小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在村集體用地上，按現(xiàn)行法律法規(guī)只能賣給本地村民。賣給外地村民屬于違法行為。小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于違法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。假如遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾葛則缺少的處理糾葛的根據(jù)和法律維護。

5、購置小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產(chǎn)權(quán)房的隸屬配套設(shè)備，如供水、供電、供氣等，因不在國度規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

2017年小產(chǎn)權(quán)房最新政策

1、《關(guān)于鄉(xiāng)村集體土地確權(quán)注銷發(fā)證的若干意見》明白規(guī)則，“關(guān)于借戶籍制度變革或者擅自經(jīng)過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建立、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村置辦宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得注銷發(fā)證。關(guān)于不依法依規(guī)停止土地確權(quán)注銷發(fā)證或注銷簿標(biāo)準(zhǔn)形成嚴(yán)重結(jié)果的，嚴(yán)肅追查有關(guān)人員義務(wù)”。

2、8月28日，由深圳市規(guī)土委牽頭制定的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(征求意見稿)(以下稱《實施意見》)及《深圳市住房租賃試點工作方案》(征求意見稿)(以下稱《工作方案》)公開對外征求意見。

文件從培育住房租賃供應(yīng)主體、完善公租房管理、完善住房租賃立法和支持政策、加強住房租賃市場監(jiān)管等多方面，對深圳租房市場出臺了一系列規(guī)定。

其中，據(jù)28日深圳市規(guī)土委的《工作方案》要求，“十三五”期間，要通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè)，經(jīng)質(zhì)量檢測、消防驗收等程序后，統(tǒng)一租賃經(jīng)營、規(guī)范管理。

根據(jù)要求，各區(qū)政府、新區(qū)管委會應(yīng)于2017年底前至少要組織開展一項“城中村”規(guī)?；赓U試點工作，引導(dǎo)原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位開展規(guī)?；赓U業(yè)務(wù)。