深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　很多人都說(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房是不能夠購(gòu)買的，現(xiàn)代購(gòu)買后可能后期對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處理時(shí)那就是有苦難言的，所以對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買還是再看一步，深圳這個(gè)沒(méi)有農(nóng)村的城市中已經(jīng)坐落了許多城中村，城市的更新和綜合治理成為了深圳房產(chǎn)的首選出路，當(dāng)深圳小產(chǎn)權(quán)房成為我們難以風(fēng)口浪尖上的話題時(shí)其順利的轉(zhuǎn)戰(zhàn)于租賃市場(chǎng)，對(duì)于租賃和售賣究竟哪個(gè)更是小產(chǎn)權(quán)房的最佳處理辦法呢？

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買價(jià)格和商品房的房?jī)r(jià)是天壤之別，只是因?yàn)闆](méi)有國(guó)家正規(guī)法律規(guī)定的房產(chǎn)證明，那么租賃小產(chǎn)權(quán)房到底能不能稱為現(xiàn)代小產(chǎn)權(quán)房處理的最佳辦法呢？

　　從深圳小產(chǎn)權(quán)房的治理來(lái)看，從2009年就已經(jīng)開(kāi)始了對(duì)全國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行統(tǒng)一維護(hù)和治理，對(duì)某些不在國(guó)家建設(shè)范圍內(nèi)以及對(duì)國(guó)家建設(shè)規(guī)劃存在沖突的房產(chǎn)進(jìn)行了清理和拆除，就深圳目前的形式來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的處理已經(jīng)不在是可能，其主要是因?yàn)樯钲谡麄€(gè)城市的發(fā)展已經(jīng)符合了國(guó)家的發(fā)展和本地城市的建設(shè)，然而深圳小產(chǎn)權(quán)房的售賣基本已經(jīng)停止、租賃成為常態(tài)的原因主要有：

　　1、人們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的忌憚

　　盡管深圳小產(chǎn)權(quán)房在全國(guó)市場(chǎng)中是一個(gè)特例，但是小產(chǎn)權(quán)房的形象在人們心中依舊是違規(guī)建筑，在法律的意義上得不到支持，從中國(guó)人的封建思想和完全擁有心態(tài)來(lái)說(shuō)這就是一個(gè)弊端，一旦出現(xiàn)問(wèn)題受害的還是小產(chǎn)權(quán)房，所以在炒房的力度上有所下降，更多人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房還是為了居住。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格逐漸增長(zhǎng)

　　隨著房產(chǎn)的飽和和經(jīng)濟(jì)危及的到來(lái)，各地房產(chǎn)已經(jīng)逐漸到達(dá)頂峰甚至是出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，而對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，深圳這個(gè)全國(guó)唯一沒(méi)有農(nóng)村的城市已經(jīng)成為了特殊型的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，隨著時(shí)間的遞增深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格將會(huì)長(zhǎng)期出現(xiàn)遞增，只是遞增幅度的問(wèn)題，但幾乎不會(huì)出現(xiàn)下降的可能。

　　3、深圳租賃和售賣的經(jīng)濟(jì)對(duì)比

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是40年，而小產(chǎn)權(quán)房租賃給他人的價(jià)格一般是20平方米2000-3000元/月，按照這樣算就是40平方米的小產(chǎn)權(quán)房售賣是40萬(wàn)元/40年，折合成10000元/年，而租賃獲利40平方米的小產(chǎn)權(quán)房4000元/月，折合成48000元/年，兩個(gè)獲利進(jìn)行對(duì)比也就是四倍或五倍的獲利，現(xiàn)在深圳很多人買房并不是為了居住，更為的是租賃給他人。