利用深圳小產(chǎn)權(quán)房抵扣貸款有哪些技巧?
更新時間:2017.12.20 14:22 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房一直是作為新農(nóng)村建設(shè)的專用房,其主要作用是緩解農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)壓力和新農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)面貌,但由于其一直被人作為商品房來“吵價(jià)”而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)不在只是作為農(nóng)村居住房使用了,但是最近幾年國家政策調(diào)控并對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行治理,深圳小產(chǎn)權(quán)房的購買力度逐漸下降,很多創(chuàng)業(yè)者和炒房人的經(jīng)濟(jì)抵押已經(jīng)難以投資,所以要么就是快速的出售房產(chǎn)變現(xiàn)、要么就是通過銀行抵押貸款的方式進(jìn)行貸款投資。
一說到深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款很多人都會表示疑惑,小產(chǎn)權(quán)房作為現(xiàn)代建筑中的違規(guī)房產(chǎn)不被國家承認(rèn),亦沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證明,而在銀行進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)是需要進(jìn)行核實(shí)貸款者身份、經(jīng)濟(jì)能力、還款能力等條件,當(dāng)其資產(chǎn)不能夠承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的時候則可以視為其無貸款額度和還款能力的,而在眾多銀行的審核機(jī)制中小產(chǎn)權(quán)房并不能夠作為不動產(chǎn)作為抵押,致使很多人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房不能夠被貸款,小產(chǎn)權(quán)房如何才能夠獲得貸款呢?
1、在銀行培養(yǎng)信譽(yù)度
銀行培養(yǎng)信譽(yù)度是個人資產(chǎn)有限的情況下行之有效的辦法,通過和銀行的每筆交易和定期還款證實(shí)自己具備著還款能力,從小到大逐漸增長,盡管前期的貸款額度會很小,但是長期的積累信用可以幫助我們提升額度,在利用上小產(chǎn)權(quán)房的抵押將會讓貸款事物事半功倍。
2、貸款對象
深圳小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)和使用從國家政策方面考慮是只適用于農(nóng)村,也就是擁有著農(nóng)村本地戶口的人優(yōu)先,所以對于貸款的對象最好是小產(chǎn)權(quán)房的歸屬人而且是具有小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證明的。
3、貸款額度
一般對于深圳小產(chǎn)權(quán)房的貸款額度在前期只有幾萬元,和房產(chǎn)的價(jià)值相比差不多是十分之一,具體的申請額度需要綜合評估貸款人的信譽(yù)度和抵押資產(chǎn)的多少進(jìn)行計(jì)算。