深圳小產(chǎn)權(quán)房

在深圳，住房問(wèn)題一直是民眾們揪心而無(wú)奈的生活問(wèn)題，深圳城市中大多數(shù)人都是屬于外來(lái)務(wù)工人員，所以在住房問(wèn)題上一直是以租賃房為主，甚至某些人還是住的保障性住房，而根據(jù)其能力上和工作收入上是無(wú)法獲得足夠的租金來(lái)支持房屋的租賃和購(gòu)房，所以很多人在深圳混了一段時(shí)間后就難以繼續(xù)生存，對(duì)于部分中等工資水平人在深圳買(mǎi)房中都沒(méi)有足夠的資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)商品房，而深圳小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)卻成為了現(xiàn)代人最大的需求之一。

深圳市場(chǎng)中的房產(chǎn)分為三種：

第一種是深圳商品房，也就是市場(chǎng)上營(yíng)銷(xiāo)最為普遍的不動(dòng)房產(chǎn)資源，在深圳市場(chǎng)占有比例為30%左右，資源的有限造成了價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，價(jià)格之貴讓大多數(shù)人望而卻步。

第二種是深圳小產(chǎn)權(quán)房，其是屬于集體經(jīng)濟(jì)資源下建設(shè)而成的住房，一般是由村集體或者開(kāi)發(fā)商甚至是個(gè)人建立而成，這種房屋經(jīng)常會(huì)由于沒(méi)有房產(chǎn)證明而被他人忽視，常出現(xiàn)于城中村的建設(shè)中。

第三種是公祖房，公租房也被人們稱(chēng)之為租賃房、保障性住房，在房產(chǎn)資源中，并不作為現(xiàn)代的商業(yè)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行出售，所以只用于現(xiàn)代房產(chǎn)資源中作為租賃使用。

公租房是現(xiàn)代政府出資建設(shè)的一種保障性住房，其符合人群的需求，其產(chǎn)權(quán)是由國(guó)家政府部門(mén)進(jìn)行管理，只有符合條件的承租人才有權(quán)利使用公租房，而且人們對(duì)于房屋租賃的使用并沒(méi)有任何的處置權(quán)利，只有國(guó)家政府部門(mén)才有權(quán)利進(jìn)行處置，而深圳小產(chǎn)權(quán)房是由村政府或者民眾建設(shè)而成的集體性資源房產(chǎn)，在國(guó)家的法律中并沒(méi)有明確的規(guī)定，其和公租房區(qū)別如下：

1、使用權(quán)不同

深圳小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)購(gòu)買(mǎi)后一般會(huì)由村集體發(fā)出產(chǎn)權(quán)證明，其證明在村集體承認(rèn)的范圍內(nèi)是生效的，盡管?chē)?guó)家不承認(rèn)但是在本地是可以使用的，而公租房是由政府部門(mén)作為農(nóng)村扶持的保障性住房，及時(shí)人們想要購(gòu)買(mǎi)也是無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)的，其屬性是租賃使用。

2、售賣(mài)/租賃方式不同

深圳小產(chǎn)權(quán)房在計(jì)劃中屬于售賣(mài)形式的住房，一般情況下是可以完成交易的，通過(guò)村集體單位的證明和交易人之間的協(xié)調(diào)證明即可完成交易，一般情況下一天即可完成房產(chǎn)賬戶(hù)的交易。公租房是政府保障性住房，屬于循環(huán)利用的一種房產(chǎn)資源，一般情況下只能夠作為租賃使用，不能售賣(mài)。

3、名義上的歸屬不同

在名義上，深圳小產(chǎn)權(quán)房屬于的是個(gè)人資產(chǎn)所有，是村級(jí)單位證明的一種個(gè)人資產(chǎn)，而公租房是屬于國(guó)家政府單位的財(cái)產(chǎn)，并不能作為個(gè)人資產(chǎn)進(jìn)行流轉(zhuǎn)使用。