深圳小產(chǎn)權房

國家規(guī)定購買小產(chǎn)權房并不能夠得到國家法律的保護，并且在發(fā)生法律糾紛問題或者遇到房產(chǎn)拆遷的時候不能夠得到有效的保障，但是由于各地的商品房價格太貴，而且商品房和小產(chǎn)權房兩者間在居住問題上并沒有區(qū)別，所以眾人在深圳購買房產(chǎn)時均認為深圳小產(chǎn)權房才是最為實惠、廉價的一種產(chǎn)品，然而國家并沒有規(guī)定和限制小產(chǎn)權房的交易，所以在小產(chǎn)權房轉接過程中均屬于交易雙方自主交易，所以在我們小產(chǎn)權房的時候應該著重注意小產(chǎn)權房能不能作為商品房交易、能不能貸款等系列問題。

國家政府對于小產(chǎn)權房的理解為公有制的廉租房，當其沒有政府或者當?shù)貑挝坏淖C明時則是屬于非法房產(chǎn)而具備隨時拆遷的可能性，而小產(chǎn)權房市場中，對于小產(chǎn)權的解釋可以歸納為3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。

1、一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。

2、第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。

3、第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權?！〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

4、鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費、水電費、采暖費。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。大產(chǎn)權房沒有這樣那樣的問題，可以放心購買，而小產(chǎn)權房好不要碰，以免照成以后的困擾。

對于二手的深圳小產(chǎn)權房在交易的時候由于沒有任何的資質證明，可能只會存在一個開發(fā)商頒發(fā)的證明文件，但是其交易并不能在國家土地資源管理局進行備案，所以小產(chǎn)權房的交易并無明細文件。

1、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，并不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產(chǎn)權房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

2、和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念，所以小產(chǎn)權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1／3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。

3、小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權，房子只有居住權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。

市面上的某些深圳小產(chǎn)權房由于無法辦理相關的房產(chǎn)證，在購買之后也是不被法律認可的房子。而且某些深圳小產(chǎn)權房就是違章建筑，極容易遭遇被強行拆除的情況。一旦房子所占的耕地被收回，購房者是得不到任何經(jīng)濟方面的賠償?shù)摹?/span>