購買深圳小產(chǎn)權(quán)房后如何完善房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
更新時間:2018.02.28 16:03 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房
深圳小產(chǎn)權(quán)房在我國法律中并沒有明確規(guī)定其所有權(quán),但是也沒有明確限制小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè),同步全國地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房管理制度并不統(tǒng)一,隨著小產(chǎn)權(quán)房逐步增多甚至是泛濫成災(zāi)的壓力漸漲,國家開始通過小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為租賃房來解決房產(chǎn)問題,中國現(xiàn)代房產(chǎn)問題是小產(chǎn)權(quán)房呈現(xiàn)為地域集中性,比如深圳小產(chǎn)權(quán)房購買需求大所以房價日益漸漲,深圳周邊或者山區(qū)城市的房價不漲反降,造成了城市人口壓力巨大而偏遠地區(qū)稱為空城。
我國法律規(guī)定對深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問題并沒有明確,深圳市場中將近一半以上的均是小產(chǎn)權(quán)房,所以治理起來十分困難,就目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的問題和風(fēng)險,人們認為其具備以下不定因素:
1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認。
2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明,所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán),所以也不具備過戶的權(quán)利。
4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時,小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有,補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
5、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了,因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。
6、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口,所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
7、政策的不確定性。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定,使我們無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大。
如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房,因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果,為了能夠保障我們購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主房產(chǎn)權(quán),積極維護自身合法利益和權(quán)利,根據(jù)不同的情況,購房者可以采用的措施如下:
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是直接的方法。
2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/span>
4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后,則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批,采取可能的補救措施。
由于小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險和政策風(fēng)險,一般情況下是不合法的。因而,廣大購房者在購買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險,好不要去買這類房產(chǎn),容易帶來糾紛。但是,如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的,則為了維護自身權(quán)益,可以采用以上所提出的方法。