深圳小產(chǎn)權(quán)房

按照我國(guó)法律規(guī)定，任何人以及資產(chǎn)都需要進(jìn)行信息標(biāo)注，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)就如同個(gè)人身份證一般，一旦受到他人或者其他財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)會(huì)受到我國(guó)《物權(quán)法》保護(hù)，但是法律中明確規(guī)定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分為40年、50年和70年不等，到期后需要重新繳納土地出讓金即可再次獲得土地使用權(quán)。隨著社會(huì)的發(fā)展，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和利益問(wèn)題不斷升級(jí)，很多人利用公有制土地建設(shè)個(gè)人資產(chǎn)，比如深圳小產(chǎn)權(quán)房就是在此環(huán)境下產(chǎn)生，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，深圳小產(chǎn)權(quán)房并不屬于個(gè)人資產(chǎn)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題是現(xiàn)代資產(chǎn)管理中最為矛盾的一件事，小產(chǎn)權(quán)房原本產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家、由民眾投資建設(shè)，按照國(guó)家公有制保障房的制度來(lái)看深圳小產(chǎn)權(quán)房是擁有40年居住權(quán)，那么這里的40年和普通的商品房40年、50年和70年有何區(qū)別呢？

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房和商品房進(jìn)行對(duì)比

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證；

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償；

3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題；

4、小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說(shuō)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。

二、按照房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的年限對(duì)比

大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

1、土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；

2、產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶(hù)口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿(mǎn)足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶(hù)口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；

3、生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)猓?/span>

4、貸款條件也不同，購(gòu)買(mǎi)非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。