深圳小產(chǎn)權(quán)房

最近深圳小產(chǎn)權(quán)房的廣告不斷，每家廣告無(wú)不展示大規(guī)?；▓@小區(qū)的村委房統(tǒng)建樓，上十棟幾百上千戶，有花園有地下停車場(chǎng)有煤氣管道，有學(xué)校銀行醫(yī)院等等配套，給人感覺(jué)，小產(chǎn)權(quán)房就是這樣的，好像不比商品房差多少，不就是一個(gè)綠本一個(gè)紅本的不同嗎？

我們遇到不少朋友咨詢小產(chǎn)權(quán)房，一開口也是要有花園小區(qū)有停車場(chǎng)，周邊環(huán)境不錯(cuò)，有綠本要絕對(duì)安全保障的。不過(guò)當(dāng)我們告訴他們她們這樣的村委房統(tǒng)建樓價(jià)格基本都在12000以上，高的到了20000，而且多數(shù)都是一次性付款，這樣一來(lái)一套村委房統(tǒng)建樓少則100萬(wàn)，多則二三百萬(wàn)，于是不少人說(shuō)還是買商品房吧。

實(shí)際上的確很多有意小產(chǎn)權(quán)房的深圳人特別是部分有些資金職業(yè)不錯(cuò)薪水不錯(cuò)的精英印象中的深圳小產(chǎn)權(quán)房，就是村委房統(tǒng)建樓，有花園小區(qū)有停車場(chǎng)，而且價(jià)格7000-8000，那么買套小產(chǎn)權(quán)房也不錯(cuò)，不是好多人都買了嗎？

但是今天，我要認(rèn)真地告訴各位朋友：這是3-5年前的深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)狀態(tài)，3-5年前深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)以村委房統(tǒng)建樓為主，價(jià)格7000-8000以下，有花園小區(qū)有停車場(chǎng)，規(guī)模動(dòng)則幾百戶。我稱之為深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的1.0時(shí)代。

但是現(xiàn)在，深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)已經(jīng)是2.0時(shí)代了。

深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的2.0時(shí)代有什么特點(diǎn)：

1.小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)一手房交易以各個(gè)城中村的一二棟原來(lái)的農(nóng)民房翻新分套賣為主，一般也就幾十戶最多上百戶的規(guī)模。而村委房統(tǒng)建樓新售項(xiàng)目已經(jīng)很少了，除了個(gè)別幾十套余貨在賣，基本只剩下一些以前投資客買的最多一二十或二三十套房拿出賣，或者根本就是零散的二手房。

2.現(xiàn)在獨(dú)棟的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比3-5年前的村委房統(tǒng)建樓價(jià)格還高了，民治龍華沙井等都達(dá)到10000左右，即使有公明觀瀾價(jià)格洼地如以正常面積算也有7000-8000了。當(dāng)然現(xiàn)在以前的村委房統(tǒng)建樓價(jià)格達(dá)到12000-20000了。

3.以后再也找不到新建的大規(guī)?；▓@小區(qū)小產(chǎn)權(quán)房樓盤了，想買花園小區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的人與期幻想等待，不如接手別人的二手房。如今農(nóng)民房翻新的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房，好點(diǎn)的樓距還不錯(cuò)，十米樓距都是賣點(diǎn)，遇到有握手樓的也別奇怪。

2.0時(shí)代的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)3-5年時(shí)間為什么變化這么大？ 怎么就從1.0時(shí)代進(jìn)入2.0時(shí)代了？

主要原因：

1.商品房?jī)r(jià)格漲那么多，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格漲價(jià)不也正常嗎？

2.深圳對(duì)村委房統(tǒng)建樓的管理越來(lái)越嚴(yán)格，再也不可能有村委房統(tǒng)建樓新建的了，有些建到五六樓的就是永遠(yuǎn)停止了生長(zhǎng)。而且農(nóng)民房的新建管理也很嚴(yán)格，因此小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商只能買下以前建好的樓翻新銷售。

深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)進(jìn)入2.0時(shí)代了，有意小產(chǎn)權(quán)房的朋友要心里適應(yīng)之。