深圳小產(chǎn)權(quán)房

在深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)中，小產(chǎn)權(quán)房憑借著小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)性順利“獲得”了人們的提防，然而小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)讓人們清除的認(rèn)識(shí)到小產(chǎn)權(quán)房的有利一面，這就讓很多買(mǎi)不起商品房以及具備國(guó)家備案房產(chǎn)資源的人擁有了在深圳落戶的權(quán)限，即使國(guó)家和人民一直在打擊小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房的存在確確實(shí)實(shí)的讓人們認(rèn)識(shí)到小產(chǎn)權(quán)房投資價(jià)值。

小產(chǎn)權(quán)房在深圳直存在，深市政府多年以來(lái)一直進(jìn)行打擊，但是小產(chǎn)權(quán)房卻一直發(fā)展到現(xiàn)在。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳小產(chǎn)房數(shù)額占深圳建筑的60%以上，這也是深圳市政府一直管理的難題，不可能全部拆了，當(dāng)然更不可能拆一部分！

畢竟，深圳是中國(guó)的的經(jīng)濟(jì)城市體，正在一步一步向香港靠近，民生問(wèn)題處理得挺不錯(cuò)！經(jīng)濟(jì)也一直保持在城市的前沿。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的特殊情況，我們發(fā)現(xiàn)，它并不具有向全國(guó)推廣的可能。一方面，深圳歷史上大面積小產(chǎn)權(quán)房的積壓使得當(dāng)?shù)卣仨氄曔@個(gè)問(wèn)題；另一方面，深圳被選為物業(yè)稅試點(diǎn)城市，也讓政府看到了增加稅收的可能。

同時(shí)很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，絕大多數(shù)深圳農(nóng)民的生活已完全依賴于土地出讓、私房出租以及從集體土地開(kāi)發(fā)中所獲得的紅利。這些面積巨大的“已建成區(qū)”雖有違《土地管理法》，卻已成既定事實(shí)，這是深圳市政府不得不認(rèn)真面對(duì)的重大課題。

當(dāng)然，深圳小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題不可能永遠(yuǎn)擱置。小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)質(zhì)，是打破了國(guó)家對(duì)城市土地供應(yīng)的壟斷。這一方面會(huì)對(duì)各個(gè)城市的“賣(mài)地財(cái)政”構(gòu)成沖擊。另一方面也存在違反國(guó)土利用規(guī)劃，浪費(fèi)國(guó)土資源的風(fēng)險(xiǎn)。這兩個(gè)核心，是解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的關(guān)鍵。

目前，從2014年底開(kāi)始，深圳小產(chǎn)權(quán)房基本已經(jīng)停建了，政府已經(jīng)加大打擊力度，到2017年，深圳已經(jīng)沒(méi)有新建的小產(chǎn)權(quán)房了。

從國(guó)家政策來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房將會(huì)在將逐漸轉(zhuǎn)化為商品房存在，所以以后深圳小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)詞可能就不復(fù)存在了，只會(huì)存在的有商品房和租賃房，所以深圳小產(chǎn)權(quán)房目前發(fā)展趨勢(shì)較好。