深圳小產(chǎn)權(quán)房

       深圳現(xiàn)在的房價(jià)不論是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格真是很多人無法承受的，那么離深圳較遠(yuǎn)的惠州博羅的商品房現(xiàn)在適合買嗎：現(xiàn)在的博羅是惠州樓市新的增長點(diǎn)。總體而言，博羅的新房主要集中在羅陽，園洲、長寧也有部分樓盤。

      惠州博羅多數(shù)樓盤是沿著東江邊(惠博大道)分布，從縣城一直延伸到接近市區(qū)這10公里的地方。分布了二十多個(gè)樓盤，從東向西有潤城雙壁灣、星岸城、保利山水城、華基江山、城市山麓、王府釣魚臺(tái)、五礦富力廣場等等樓盤，目前，惠州樓市深受深圳客等外來客戶的喜愛，所以包括博羅在內(nèi)的房子都賣得非常不錯(cuò)。

       2016年以前，博羅的當(dāng)家子都是6000元以下，現(xiàn)在均價(jià)集中在7000-10000元，賣得最火的也是惠博大道沿江一線的房子。因?yàn)榫嚯x惠州市區(qū)最近，交通方便，20分鐘內(nèi)就可以通達(dá)市區(qū)(江北)。

       目前博羅的樓市主要情況是:以博羅本地客為主的縣城、泰美、麻皮、石壩等都是本地客為主；園洲靠近東莞市，主要是東莞深圳客為主；惠博沿江路兩側(cè)的樓盤主要是市區(qū)客、深圳客為主。每一個(gè)區(qū)域的客戶群體都不一樣。

       博羅的區(qū)位條件非常好，緊挨著市區(qū)，特別是惠博大道，比大亞灣、惠陽區(qū)更近市區(qū)，博羅的東邊是市區(qū)，南邊是東莞深圳，西邊是東莞廣州。地理位置優(yōu)越，廣惠高速、博深高速、及在建的莞從高速都經(jīng)過博羅。未來的廣汕高速在羅浮山設(shè)在站，贛深高鐵在博羅設(shè)站。但我認(rèn)為博羅的有價(jià)值的房子主要集中在沿江地帶。其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)都沒有投資價(jià)值和上漲空間。

       目前惠州市區(qū)，特別是金山湖、江北一帶，可供開發(fā)的土地基本沒有了，距離江北最近的地方就是博羅(羅陽)和汝湖、小金口。其他地方都比較遠(yuǎn)，坐公交車30分鐘以內(nèi)，開車20分鐘以內(nèi)。

       博羅(羅陽)的房價(jià)均價(jià)比江北市區(qū)低2000-4000元，市區(qū)均價(jià)11000-16000元，可以說相比于市區(qū)的價(jià)格，博羅的房價(jià)還是比較低的，10公里的距離就相當(dāng)于優(yōu)惠3000元，100平就是30萬。市區(qū)的3房的錢，可以在博羅買4房，買個(gè)車住博羅還是不錯(cuò)的，目前的話，博羅的配套設(shè)施肯定比不上市區(qū)，特別是教育醫(yī)療有點(diǎn)跟不上，未來應(yīng)該會(huì)越來越完善，畢竟有實(shí)力的開發(fā)商那么多，很多都是配套建設(shè)小學(xué)初中，過幾年入住率高了，還是會(huì)非常熱鬧的。10公里根本就是不是事。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)認(rèn)為，未來惠州博羅的房價(jià)是看漲的，特指地段好的，偏遠(yuǎn)地區(qū)不在此列。看好博羅樓市的未來。