深圳小產(chǎn)權(quán)房顧問教你看懂購房全流程,第一次買房應(yīng)做哪些準備?
更新時間:2018.08.23 23:12 作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司
深圳小產(chǎn)權(quán)房顧問教你看懂購房全流程,第一次買房應(yīng)做哪些準備:買房子這件事對于我們來說是一件大事。對于新手來說,有了買房的打算以后就要認真的做好準備,這篇文章就是要教新手們購房的一些流程步驟,希望對大家有幫助。
一、明確是否擁有購房資格
按照目前全國的房地產(chǎn)政策,首先需要了解你是否擁有購房資格,全國各地的購房政策不同,你要明確你想在哪里購房,然后去查找相關(guān)信息。
二、確定所購房源
按照自身需求,通過篩選地段、價格、學(xué)區(qū)、軌交等因素,確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜,同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。
購房首要選擇是地理位置,首選配套成熟的區(qū)域,其次可以選擇靠近軌交的房子,最后可以選擇擁有政策傾斜的區(qū)域,擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會有較大的改善。
三、繳納定金或訂金
確定所購房源之后,需要進行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金,其中定金是有法律效力的,如果違反合同購房者是拿不回定金的,開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定,一般表示一定的預(yù)先支付的款項,不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/span>
如果已經(jīng)確定房源,繳納定金之后,在一定時期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開盤,繳納定金即為擁有了開盤當日選房的資格,需要開盤當日進行選房。
四、簽訂購房合同
選擇到合適的房源以后,需要在定金的合同期內(nèi)進行協(xié)商,確認簽約。同時支付首付的剩余款項,購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證。
簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權(quán)。
五、辦理住房貸款
住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎(chǔ),不同銀行的貸款利率略有上浮。
六、驗房交房
驗房是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。驗房通常需要2-3小時,根據(jù)房屋的類型、大小有所不同??梢匝垖iT的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下,由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施,并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備,最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。
在驗房過程中,希望大家能夠全程跟蹤,及時討論一些問題,并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。
驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài),讓準業(yè)主對其有一個全面的.客觀的.公平的.準確的了解,以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。
七、入住
經(jīng)過長時間的等待,終于可以入住自己的新房了。當然如果購買的不是成品房,大家還需要經(jīng)歷裝修的磨練,最后祝大家都能買到滿意的房子。
注意:按照目前全國的房地產(chǎn)政策,首先需要了解你是否擁有購房資格,全國各地的購房政策不同,你要明確你想在哪里購房,然后去查找相關(guān)信息。