深圳小產(chǎn)權(quán)房

        深圳很多夠買了小產(chǎn)權(quán)房的朋友，對(duì)夠買的小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量很是擔(dān)憂；下面小編告訴大家。

      很多深圳業(yè)主對(duì)房屋驗(yàn)收不了解，導(dǎo)致后期發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題后，造成不必要的開(kāi)銷等。那么，業(yè)主應(yīng)如何正確驗(yàn)收毛坯房？要重點(diǎn)驗(yàn)收哪些地方呢？

一、檢查房屋結(jié)構(gòu)

收房驗(yàn)房的第一步就是要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，這是一個(gè)大問(wèn)題，因此切不可大意，以免在后期的裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩。

檢查房屋結(jié)構(gòu)需要注意以下幾點(diǎn)：

1、地面是否平整

在驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢查地面是否平整，這點(diǎn)是非常重要的。

2、房間和陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫

業(yè)主要看一下房間和陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫，如果有的話，說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)的承重力有問(wèn)題，有下墜的危險(xiǎn)，一定要及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商反映。

3、房頂是否存在高低偏差

可以借助工具來(lái)檢測(cè)一下，看看房頂是否存在高低偏差問(wèn)題，如果有的話，要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。

二、門窗的檢測(cè)

門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個(gè)方面，質(zhì)量差的門窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水，隔音和保溫效果也不好。

門窗的驗(yàn)收程序如下：

1、看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕。

2、看看金屬配件是否齊全，位置是否正確、牢固。

3、檢測(cè)下門窗的密封質(zhì)量，看看門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇是否沒(méi)有明顯的縫隙，密封條是否不松動(dòng)、不脫落、不外露。

4、檢查下玻璃有無(wú)破損、雙玻夾層有無(wú)灰塵和水氣、分隔條是否均勻。

三、檢驗(yàn)墻體狀況

有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。

1、檢驗(yàn)墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象

毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻壁空鼓問(wèn)題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。

2、測(cè)量墻體是否垂直

可以用專業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說(shuō)明墻體是垂直的。

3、檢查墻體是否有損壞

例如：石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。

四、驗(yàn)防水

首先用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實(shí)；然后在廚衛(wèi)放水，淺淺的就可以了（約高2cm）；最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。

五、查電路

首先關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路；然后用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。

      以上是收房驗(yàn)房的第一步就是要對(duì)商品房或是小產(chǎn)權(quán)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，這是一個(gè)大問(wèn)題，因此切不可大意，以免在后期的裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩。