深圳小產權房

我們通常說的小產權房主要是兩大類：第一個是經過國家相關政府部門審批環(huán)節(jié)，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；另外是未經過任何國家相關部門審批環(huán)節(jié)，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

深圳小產權房的優(yōu)勢在于：和商品房相比，它的價格低廉，而且和產權房相比，也可以滿足購房者的居住需求。再者，它的交易買賣過程中不需要繳納契稅，而且在居住期間各項水電費等價格都相對而言很低廉。

小產權房的成因最重要的是房價太高。而深圳小產權房因為不繳納土地出讓金，所以成本與其他商品房相比要低很多。因而價格也便宜的多。所以小產權的優(yōu)勢就是價格低廉，這對于深漂們來說，著實是安居樂業(yè)的又一選擇。目前深圳小產權房的規(guī)模依然宏大。但是值得注意的是，國家政策的出臺其實目的一直都是在不斷地想要調整小產權房的規(guī)模，慢慢理清，進而更好地規(guī)劃促進深圳經濟的發(fā)展。

小產權房轉正之所以難于上青天就在于它的不合法性，深圳小產權房無法辦理產權手續(xù)，最重要的原因也就是土地手續(xù)不齊全。而房產稅征收的對象是所有房產，那么小產權房又該如何自處？

雖然目前來看，深圳小產權房不會被征收房產稅，但是未來的發(fā)展趨勢難以判斷。畢竟在相同的情況下購買正規(guī)產權房商品房的購房者明顯不能接受小產權房這樣的漏網之魚。所以說小產權房的未來依然存在不可控的風險。