深圳小產(chǎn)權(quán)房

房屋拆遷是一種比較常見(jiàn)的情況，人們對(duì)于拆遷的補(bǔ)償往往是比較在意的，在深圳，小產(chǎn)權(quán)房拆遷方面的賠償問(wèn)題是很多人都比較關(guān)注的，許多人會(huì)問(wèn)，小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否能夠獲得很好的賠償呢？

深圳小產(chǎn)權(quán)介紹到關(guān)于2018年小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚孪ⅲ?/span>

1、小產(chǎn)權(quán)房拆遷舊改不是賠償原村民手里嗎？

其實(shí)不是的，原村民把房子賣(mài)出去了，那么購(gòu)買(mǎi)方就會(huì)有一份合同加律師見(jiàn)證，到時(shí)購(gòu)買(mǎi)方就可以拿合同到舊改辦公室簽約即可。然后原房東就會(huì)到舊改辦簽高放棄協(xié)議，然后買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商簽搬遷協(xié)議！

一種是賠房，一種賠錢(qián)，按照開(kāi)發(fā)商測(cè)量面積1:1賠償安置房，精裝交樓。（賠錢(qián)就是安置費(fèi)加裝修房搬遷費(fèi)加加回簽款加各種獎(jiǎng)金大約3萬(wàn)一平）

2、獨(dú)棟的不安全，說(shuō)拆就拆？

深圳的小產(chǎn)權(quán)是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，一個(gè)政府面臨的社會(huì)問(wèn)題，不管哪個(gè)片區(qū)，哪一棟，都會(huì)妥善處理，一個(gè)業(yè)主，一棟房子，代表著不是自己，是全深圳住在小產(chǎn)權(quán)房里的人的共同利益，深圳4億平方小產(chǎn)權(quán)，占所有住房面積的65%，要么都不賠，要么都賠，你在擔(dān)心什么？早買(mǎi)的已經(jīng)賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)了，從以前幾千塊一平看到現(xiàn)在飆至1萬(wàn)多了這些人你又有何感想呢？不管你是自住還是投資，越早買(mǎi)越賺錢(qián)！

3、小產(chǎn)權(quán)房合同不受法律保護(hù)？

有史以來(lái)小產(chǎn)權(quán)房都是在私底下交易，簽了合同付了錢(qián)就可以拎包入住了，基本上不會(huì)出現(xiàn)什么糾紛，不能說(shuō)百分百，至少百分之99.9都沒(méi)有糾紛的，任何投資買(mǎi)賣(mài)都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，您看見(jiàn)過(guò)了小產(chǎn)權(quán)房血本無(wú)歸嗎？看見(jiàn)過(guò)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么糾紛嗎？

4、小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)一房多賣(mài)？

小產(chǎn)權(quán)理論上存在巨大的一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際上發(fā)生的概率幾乎可以忽略不計(jì)，可能低于萬(wàn)分之一。原因：

1、小產(chǎn)權(quán)都是現(xiàn)房交易，一手交錢(qián)一手交房，如果賣(mài)房人不是業(yè)主，怎么交鑰匙給買(mǎi)家？買(mǎi)家付完錢(qián)就要收房換鑰匙，業(yè)主怎么忽悠下一家？

2、小產(chǎn)權(quán)分2種，一種是大社區(qū)，一種是獨(dú)棟，大社區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房管理處一般有過(guò)戶(hù)、備案、過(guò)水電的功能，如果業(yè)主已經(jīng)把房賣(mài)了，帶著買(mǎi)家去過(guò)戶(hù)時(shí)，名字都不是他的，怎么過(guò)戶(hù)？獨(dú)棟農(nóng)民房沒(méi)有過(guò)戶(hù)這一說(shuō)，但有合同+律師見(jiàn)證，合同上注明房子每一手是怎么交易的，簽完合同，買(mǎi)家會(huì)拿走業(yè)主的合同原件，律師樓還有個(gè)備份，如果業(yè)主一房多賣(mài)，律師會(huì)立即阻止，要不然會(huì)吃不了兜著走。

現(xiàn)在是信息時(shí)代，如果業(yè)主一房多賣(mài)，這屬于經(jīng)濟(jì)詐騙，起訴下，業(yè)主就列入老賴(lài)黑名單，就不能坐飛機(jī)、坐高鐵、住星級(jí)酒店、高消費(fèi)。

好事不出門(mén)，壞事傳千里，如果小產(chǎn)權(quán)真有那么容易一房多賣(mài)，大家會(huì)整天從各個(gè)渠道看到這樣的新聞，你們仔細(xì)想想，你們看到過(guò)這樣的新聞嗎？大家可以去百度搜搜，都搜不到幾例真正的一房多賣(mài)，深圳有40萬(wàn)棟、650萬(wàn)套小產(chǎn)權(quán)房，這概率有多低？

5、現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房值得投資嗎？

深圳土地資源有限：深圳小產(chǎn)權(quán)房2013年開(kāi)始不可以建，存房量越來(lái)越少，賣(mài)一套少一套，到現(xiàn)在只剩下一下獨(dú)棟翻新樓在賣(mài)，所以說(shuō)越來(lái)越稀缺，以后價(jià)格越來(lái)越高。

以前的小產(chǎn)權(quán)房大多規(guī)模大，帶社區(qū)花園，而如今在售的小產(chǎn)權(quán)房均以獨(dú)棟的小產(chǎn)權(quán)房，少量的規(guī)模大的一手集資房和村委房已經(jīng)是鳳毛麟角了，想要買(mǎi)大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑只能買(mǎi)二手的！目前深圳所以在售的村委花園房均價(jià)都以過(guò)萬(wàn)，極個(gè)別的稀缺地段都是過(guò)15000/20000以上！深圳土地資源有限，商品房?jī)r(jià)格居高不下，而且門(mén)檻較高、剛性置業(yè)群體大量涌向小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)，后期的小產(chǎn)權(quán)房只漲不跌，即使商品房下跌的情況下小產(chǎn)權(quán)房也不會(huì)跌！小產(chǎn)權(quán)房漲幅雖然不比商品房快但要比商品房保值。