深圳小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房的符合我國(guó)國(guó)情的必然產(chǎn)物，深圳小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)比較突出，自從深圳設(shè)立特區(qū)以來(lái)，城市的發(fā)展以及人口的增長(zhǎng)是非常迅速的，深圳一躍成為現(xiàn)今最發(fā)達(dá)的城市之一，而房?jī)r(jià)也是理所當(dāng)然的一直上升，深圳小產(chǎn)權(quán)房屋的比例占據(jù)了深圳居住房屋的60%以上，這也應(yīng)對(duì)了深圳這個(gè)城市的快速發(fā)展，深圳小產(chǎn)權(quán)房在很大的程度上解決了大部分的住房問(wèn)題，意義重大。但是小產(chǎn)權(quán)房在國(guó)家法律上沒(méi)有比較明確的規(guī)定，建筑上也不存在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)控，導(dǎo)致深圳小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題眾說(shuō)紛紜。

“深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎”，相信深圳小產(chǎn)權(quán)房是廣大群眾歷史走來(lái)的明智選擇，也將由群眾自己判斷深圳小產(chǎn)權(quán)房以后的路，所謂法不責(zé)眾，人民大眾的選擇才是最好的選擇！

小產(chǎn)權(quán)房在開(kāi)始的用途是農(nóng)民自己在自己的土地上修建自己的房子，屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì)，后來(lái)經(jīng)過(guò)中國(guó)特殊國(guó)情下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的用途開(kāi)始發(fā)生變化，為了滿(mǎn)足機(jī)遇性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)帶來(lái)的城市流動(dòng)人口集中性劇增，小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始以一種特殊方式開(kāi)始以集資建設(shè)的名義開(kāi)始流動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)，并緩解了人口劇增的壓力。

小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”

深圳小產(chǎn)權(quán)房分為三種建設(shè)性質(zhì)：

一、村委統(tǒng)建樓：這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業(yè)管理一般有村委直接接管。購(gòu)買(mǎi)村委統(tǒng)建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見(jiàn)證方也是村委，一切責(zé)任由村委公司承擔(dān)，購(gòu)房者房款交予村委股份公司。

二、村委集資房：其性質(zhì)是集體共同集資建房性質(zhì)，合同的大體含義就是村委、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者三方的共同出資建房，這個(gè)性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開(kāi)發(fā)商，然后村委蓋章，律師費(fèi)方見(jiàn)證。其責(zé)任有村委及開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)，物業(yè)一般由開(kāi)發(fā)商接管，也有村委接管的，購(gòu)房房款交予開(kāi)發(fā)商公司

三、開(kāi)發(fā)商建房（農(nóng)民房）：此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)方小到個(gè)人，大到實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)投資公司。其地皮由開(kāi)發(fā)商在村委購(gòu)買(mǎi)后，然后開(kāi)發(fā)建房，簽署合同為開(kāi)發(fā)商方和購(gòu)房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開(kāi)發(fā)商方承擔(dān)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量占據(jù)市場(chǎng)樓盤(pán)60%以上，其規(guī)模大小不一，小產(chǎn)權(quán)房解決了深圳許多人的住房問(wèn)題，成為深圳的房產(chǎn)熱點(diǎn)。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)：“小產(chǎn)權(quán)房”通常是指城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)置的違法占用農(nóng)村集體所有土地建設(shè)的居住建筑。我市經(jīng)過(guò)1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，全市原農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員已全部轉(zhuǎn)為城市居民，農(nóng)村集體土地已轉(zhuǎn)為國(guó)有，土地所有權(quán)實(shí)現(xiàn)了從國(guó)家所有和農(nóng)村集體所有的二元結(jié)構(gòu)到國(guó)家所有的一元結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。因此，我市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑在用地性質(zhì)方面與“小產(chǎn)權(quán)房”存在著根本區(qū)別，深圳市不存在所謂“小產(chǎn)權(quán)房”。

對(duì)于我市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，市人大常委會(huì)于2009年6月頒布《深圳市人民代表大會(huì)常委委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，明確對(duì)違法建筑分別采取確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒(méi)收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理。目前，相關(guān)配套實(shí)施文件尚未出臺(tái)，全市歷史遺留違法建筑處理工作尚未進(jìn)入正式處理階段。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，對(duì)認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。違法建筑權(quán)益不受法律保護(hù)，購(gòu)買(mǎi)行為存在巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。