深圳小產權房

深圳小產權出現于上世紀八十年代，一般都是村里集體建房，建設完成之后將房子賣給村民，一塊土地和房子只有一個產權證，要是將房子賣個那么多人，每個人都要求拿到產權證，但是一本肯定是不夠分的，于是商人想到一個辦法就是小產權。在大產權的基礎上把產權分為若干份，不過以前的時候房屋質量把控并不是非常嚴謹，管理不是很完善，所以關于深圳小產權的房子問題存在著許多不足之處。

從本質上去看待大小產權的區(qū)別的話，那大概就是體現在價格層次上面。從價格上來看，深圳小產權的價格是要比大產權優(yōu)惠上許多的，這也是為什么現在人們會選擇購買小產權房的原因。

一、什么是小產權房和大產權房？

通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。

二、小產權房與大產權房的區(qū)別

1、小產權房

a．小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。

b．必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。

c．小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

2、大產權房

a．大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

b．職工可以自由或轉讓大產權房。

c．大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

d．購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用或轉讓，不用補繳任何費用。

深圳小產權與大產權存在的區(qū)別還是相對比較明顯的，至于到底是選擇大產權還是小產權這個主要還是因人而異，畢竟每個人的需求都是不一樣的。