深圳小產(chǎn)權(quán)房

對于深圳小產(chǎn)權(quán)房，很多剛來到深圳這座城市打拼的人應(yīng)該不是很了解，適應(yīng)了一段時間后，對于深圳小產(chǎn)權(quán)房的具體相關(guān)知識點相信大家應(yīng)該都有了一個比較初步的認知，今天深圳志誠地產(chǎn)就為大家詳細介紹一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房方面的相關(guān)知識點。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，沒有紅本所有權(quán)的房屋。（村委統(tǒng)建樓、村民自建房）都屬于小產(chǎn)權(quán)房。

其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房是怎樣形成的？

小產(chǎn)權(quán)房是深圳城市化過程中的必然。

城市化進程，就是一個征地的過程，征農(nóng)民的地，征集體的地，把集體用地轉(zhuǎn)為國有用地，村民轉(zhuǎn)化為市民的過程。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房包括哪些？

1、村委統(tǒng)建房：村委出地出資建造，再按股權(quán)比例分給本地村民

2、村民自建農(nóng)民房

3、單位集資房

4、軍產(chǎn)權(quán)房：軍隊出地興建，部隊的房子，土地使用權(quán)出讓不超過50年

5、有紅本的：集體大紅本工業(yè)用地的房，40年租賃形式的使用權(quán)

6、特殊：綠本

四、什么是綠本

1、國土局頒發(fā)的綠本

在國土局有備案，可以清楚看到該房的產(chǎn)權(quán)人，該房產(chǎn)證僅作為該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人證明，不得轉(zhuǎn)讓及買賣

2、村委自己印的綠本

真正的綠本，不是國土局發(fā)的綠本，也是過不了戶的。市面上的綠本，都是村委自己蓋章自己做的

五、小產(chǎn)權(quán)房的歷史貢獻

規(guī)模：1100多個城中村，有40萬棟，650萬套小產(chǎn)權(quán)房，占所有住房面積的60%以上，承載的人口多達700萬以上。

六、小產(chǎn)權(quán)房的風險

1、政策風險，深圳的小產(chǎn)權(quán)房是一個社會現(xiàn)象，是個法律的擦邊球，拆遷賠償就是明確的承認了小產(chǎn)權(quán)房的歷史地位

2、流動性風險，一次性付款，不能抵押抵款

3、交易風險，產(chǎn)權(quán)清晰，更名，村委確權(quán)，買賣協(xié)議（合作建房協(xié)議）+律師見證

七、賠償標準

城市要更新，舊改要提速，拆遷賠償原則：

1、有國土局綠本的賠償原業(yè)主；

2、沒有綠本的，根據(jù)買賣協(xié)議或者合資建房協(xié)議，村委確權(quán)，賠現(xiàn)業(yè)主。

大致賠償比例：

小產(chǎn)權(quán)房拆遷按1:1賠商品房；老祖屋置換按1:2，廠房置換2:1

小產(chǎn)權(quán)房最新政策：2018年11月30日，廣東省自然資源廳經(jīng)省人民政府同意，正式印發(fā)關(guān)于《關(guān)于加快處理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導意見》，提出廣東將出臺一系列新規(guī)，妥善解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題。

其中明確強調(diào)，集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不得辦理不動產(chǎn)登記。對小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。也就是說，之前市場傳言的，小產(chǎn)權(quán)房可以借助不動產(chǎn)登記的春風轉(zhuǎn)正的傳聞，徹底破滅，還得繼續(xù)煎熬。