深圳小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？有大部分人去年買了別人的小產(chǎn)權(quán)房，可面臨現(xiàn)在房子都要被拆遷了，那么是否能得到賠償，深圳小產(chǎn)權(quán)房為您解答：

目前國(guó)家對(duì)所謂小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者是有保護(hù)傾向的。鑒于你是二手購(gòu)房者，被登記在相關(guān)村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的原購(gòu)房者是你的前手，相關(guān)拆遷部門在你們沒(méi)有通過(guò)法律程序明確下，也只能向其補(bǔ)償，你后來(lái)購(gòu)買該房可能沒(méi)有進(jìn)行類似于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的轉(zhuǎn)移登記，如果沒(méi)有在你們的房屋買賣合同中明確約定，該房屋拆遷的補(bǔ)償安置利益歸原房主的情況下，你應(yīng)當(dāng)是實(shí)際的被補(bǔ)償安置人，該利益應(yīng)當(dāng)歸你所有。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。

一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

二、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。若涉及賠償，但標(biāo)準(zhǔn)和持國(guó)有土地使用證住房會(huì)有很大的差別.國(guó)有使用證的取得費(fèi)用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補(bǔ)償費(fèi)\安置補(bǔ)助費(fèi)\地上附著物補(bǔ)償\國(guó)土收益等。在政府拆遷中會(huì)將這部門費(fèi)用根據(jù)使用年限計(jì)算,而小產(chǎn)權(quán)房遇到補(bǔ)償時(shí)只會(huì)支付征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi),且這個(gè)費(fèi)用很大一部分要?dú)w集體經(jīng)濟(jì)組織所有。而房產(chǎn)補(bǔ)償(也就是附著物補(bǔ)償)適用標(biāo)準(zhǔn)也不同于國(guó)有證住房。

如若賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺＞唧w怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。