淺談小產(chǎn)權(quán)房與商品房
更新時間:2019.03.08 09:50 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房
深圳小產(chǎn)權(quán)房是我國房地產(chǎn)行業(yè)中的一個特殊存在,由于本身是不受到法律所認可的,因而許多購房者在挑選小產(chǎn)權(quán)房的時候都是猶豫不決的。如果想要更好的了解小產(chǎn)權(quán)房本身,我們首先就是要區(qū)別它與商品房存在哪些差異性。
小產(chǎn)權(quán)房和商品房有許多不同的地方,下面列舉一些深圳小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別:
1、小產(chǎn)權(quán)房沒有商品房那些琳瑯滿目的各種稅;
2、小產(chǎn)權(quán)房沒有商品房必須的土地出讓金;
3、商品房受到政府與市場的雙向監(jiān)管,而小產(chǎn)權(quán)房只與市場需求有關(guān);
4、小產(chǎn)權(quán)房無法像商品房進行鋪天蓋地的廣告宣傳,一方面是成本所限,另一方面的原因你懂的;
5、小產(chǎn)權(quán)房價格比商品房低,同等規(guī)模品質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房,價格不及商品房的一半;
6、商品房可以分期十年、二十年、三十年,而小產(chǎn)權(quán)房普遍只有五年左右;
7、商品房在交了一定年限的貸款之后可以拿到房產(chǎn)證,而小產(chǎn)權(quán)房只有合同,而合同需要抵押在銀行,直到還清所有貸款;
8、拆遷時賠付比例不同,比如龍華某一城市更新項目,商品房賠付比例1:1.4,小產(chǎn)權(quán)房賠付比例1:1.1;
9、商品房房產(chǎn)證在手可以隨意進行銀行抵押,利率在六七厘左右,而小產(chǎn)權(quán)房只能通過特殊渠道進行抵押貸款,利率偏高;
10、商品房可以累積入深戶積分,小產(chǎn)權(quán)房無積分等等等。
總的來看,商品房從哪方面都比較好,唯一讓許多人無從下手的就是房價了,不能片面的說哪個好哪個不好,如今深圳小產(chǎn)權(quán)房市場存量越來越少,如果想要投資或者購買小產(chǎn)權(quán)房,需要詳細分析一番。