深圳小產(chǎn)權(quán)房

要弄清楚這個(gè)問題，首先我們要了解一下房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是1986年10月1日開始實(shí)施，2012年開始試點(diǎn)，目前僅針對(duì)重慶、上海、杭州等城市，其主要征收對(duì)象為城市經(jīng)營(yíng)性房屋以及商品房，征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征，征收的方式也不一樣。需要說明的一點(diǎn)是房產(chǎn)稅并非中國(guó)獨(dú)有，世界上許多國(guó)家都有征收房產(chǎn)稅，不過征收的方式方法不同，中國(guó)正在制定一套符合國(guó)情的一套辦法。

雖說房產(chǎn)稅目前仍舊處于全國(guó)試點(diǎn)階段，但推廣全國(guó)只是遲早的問題，深圳何時(shí)征收房產(chǎn)稅，目前還不確定。通過上海推行的房產(chǎn)稅征收辦法可以看出，房產(chǎn)稅首先會(huì)保障居民剛需住房，只有超過了政府免除的面積之外才會(huì)征收房產(chǎn)稅，人均60m2以內(nèi)是不用繳納房產(chǎn)稅的。由此可見房產(chǎn)稅主要是針對(duì)擁有眾多房產(chǎn)的炒房客，隨著這兩年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，加征房產(chǎn)稅的呼聲越來越高，政府三令五申打擊炒房客，保障剛需住戶，看來房產(chǎn)稅全國(guó)推行不會(huì)再遙遙無期了。

另外一種房產(chǎn)是一定會(huì)征收房產(chǎn)稅的，即經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。什么是經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)呢？簡(jiǎn)而言之，就是通過出租房產(chǎn)來獲得收益的。出租房產(chǎn)，用于商業(yè)辦公等方面的，按租金收益的12%進(jìn)行收??；用于個(gè)人或家族居住的，按租金的4%進(jìn)行征收。如果全國(guó)推行房產(chǎn)稅，無疑會(huì)增加炒房客的投資成本，對(duì)剛需住戶來講，不得不說是非常有力的保障。

深圳小產(chǎn)權(quán)房作為深圳房地產(chǎn)灰色產(chǎn)業(yè)，一直被媒體誤解，不被法律所承認(rèn)。前不久深圳剛剛確認(rèn)部分小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的消息，具體內(nèi)容可參考深圳或再次對(duì)小產(chǎn)權(quán)房出手，產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正。這篇文章，雖說只是部分小產(chǎn)權(quán)房通過補(bǔ)交土地出讓金的方式轉(zhuǎn)正，但是，深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓只是時(shí)間的問題，因?yàn)檫@是符合深圳發(fā)展需要的。即便如此，目前深圳小產(chǎn)權(quán)房還是屬于歷史遺留違法建筑，沒有轉(zhuǎn)正以前，全國(guó)推行房產(chǎn)稅政策以后，深圳小產(chǎn)權(quán)房無須繳納房產(chǎn)稅，不管仍有多少套小產(chǎn)權(quán)房，這也是不需要擔(dān)心的。如果在全國(guó)推行房產(chǎn)稅以后，而深圳小產(chǎn)權(quán)房也轉(zhuǎn)正了，成了商品性質(zhì)，屆時(shí)就需要按政策規(guī)定進(jìn)行繳納房產(chǎn)稅了。

把“深圳小產(chǎn)權(quán)房遇到房產(chǎn)稅會(huì)怎么樣？”這個(gè)問題總結(jié)一下，首先房產(chǎn)稅并未在深圳推行，即便將來房產(chǎn)稅在深圳實(shí)施了，也要等到小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)了正才會(huì)需要繳納房產(chǎn)稅。且不說全國(guó)推行房產(chǎn)稅的時(shí)間，深圳小產(chǎn)權(quán)房體量如此之大，想要全部轉(zhuǎn)變成商品性質(zhì)，還是需要不短的時(shí)間的，所以深圳小產(chǎn)權(quán)房要繳納房產(chǎn)稅還是需要幾年時(shí)間的，估計(jì)不用十年，五年肯定是要的，所以大家完全不必?fù)?dān)心，深圳小產(chǎn)權(quán)房越來越少，早買房子，多買房子才是王道。