深圳小產(chǎn)權(quán)房

隨著深圳城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，深圳的房?jī)r(jià)一直是居高不下的，不僅是深圳，其它一二線城市的房?jī)r(jià)都是只漲不降的。于是更多的目光開(kāi)始投向了深圳小產(chǎn)權(quán)房方面，小產(chǎn)權(quán)房作為農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，價(jià)格便宜，為了滿足更多人的需求，許多小產(chǎn)權(quán)房都是帶精裝修的。

關(guān)于購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房，我們除了要看其價(jià)格、裝修之外，還要學(xué)會(huì)區(qū)分其是否為二手的小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)證件，所以看小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，這幾種房子注意了。

1、房齡較大的小產(chǎn)權(quán)房

那些房齡較大的小產(chǎn)權(quán)房，要么就是交通不便，周邊設(shè)施不齊全，比較偏遠(yuǎn)等。所以房子一直賣不出，你千萬(wàn)別看它裝修的很漂亮，然后中介的口才又好，就被勾走了。

2、無(wú)法提供房產(chǎn)證

沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)都屬于非法房產(chǎn)，其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明情況下不能證明其所有，即使交易了也不一定屬于原交易人所有，買了房沒(méi)有房產(chǎn)證走起法律官司那都是很吃虧的。

3、是否有“兩證”

這“兩證”是指建筑工程施工許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。

4、是否在出租

中國(guó)法律有“買賣不破租賃”的說(shuō)法，也就是說(shuō)房屋買賣需要建立在無(wú)租賃的基礎(chǔ)之上，合同未到期，租客有權(quán)利在內(nèi)繼續(xù)租住。

無(wú)論我們是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房還是商品房，都要清楚合同程序，按照正規(guī)的流程來(lái)操作，一般我們簽訂合同最好是找一家律師事務(wù)所做見(jiàn)證，這樣才能夠確保我們的權(quán)益不受到侵犯。