深圳小產(chǎn)權(quán)房

原標題：深圳小產(chǎn)權(quán)房可以申請公積金貸款嗎？

答案是不可以！

目前只有商品房，深圳共有產(chǎn)權(quán)類住房和回遷房可申請公積金貸款

深圳市住房公積金中心28日公布《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定（征求意見稿）》和《關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項通知（征求意見稿）》，公開征求社會各界意見。

值得關(guān)注的是，新規(guī)對原提取、貸款政策進行了微調(diào)，包括騙提職工將被限制提取以及實施聯(lián)合懲戒，限制交易類和共有產(chǎn)權(quán)類住房將可申請公積金貸款等。

其中，租住公租房的職工每月可提取的額度為實際房租；違規(guī)提取的職工，3年內(nèi)不得再次申請?zhí)崛」e金。

市公積金中心相關(guān)負責人介紹，目前正在施行的《提取規(guī)定》于2014年9月1日發(fā)布實施，將于2019年8月31日到期，根據(jù)我市規(guī)范性文件有效期自文件發(fā)布之日起最長不超過5年的規(guī)定，需要對其修訂并按時發(fā)布實施。

本次提取政策修訂擬對基本住房保障對象（租賃公共租賃住房的職工）在住房公積金租房提取額度予以適度傾斜。

對屬于基本住房保障對象的職工，通過網(wǎng)站、電話、微信等自助服務(wù)平臺或深圳市租賃平臺辦理租房提取業(yè)務(wù)的，職工每月可提取額度不超過住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。

其他職工辦理租房提取業(yè)務(wù)的，租房提取額度仍按照每月可提取額不超過申請當月應(yīng)繳存額的65％執(zhí)行。

該負責人介紹，為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部人民銀行公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（以下簡稱《通知》）要求，限制提取住房公積金用于炒房或其他投機行為；

本次提取規(guī)定修訂，擬進一步規(guī)范購房提取業(yè)務(wù)受理情形，對房產(chǎn)權(quán)屬證書上存在配偶、父母、子女外其他權(quán)利人的購房提取進行限制。

現(xiàn)有提取規(guī)定中，職工辦理完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系提取業(yè)務(wù)時需提供“與單位終止勞動關(guān)系的證明”、辦理在國外或者港澳臺地區(qū)定居銷戶提取業(yè)務(wù)時需提供“永久居留權(quán)證明”。

為更好地服務(wù)繳存職工，簡化業(yè)務(wù)辦理手續(xù)，此次修訂擬調(diào)整不適宜現(xiàn)行提取業(yè)務(wù)開展實際的相關(guān)證明，取消了“與單位終止勞動關(guān)系的證明”“永久居留權(quán)證明”等證明材料，職工在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居申請?zhí)崛」e金時，只需提交戶口注銷證明或回鄉(xiāng)證、臺胞證。

根據(jù)《通知》關(guān)于實施住房公積金失信行為聯(lián)合懲戒的具體要求，提取新規(guī)擬針對失信違規(guī)騙提的職工限制提取和實施聯(lián)合懲戒。明確違規(guī)提取住房公積金的職工，公積金中心在確認違規(guī)提取行為之日起3年內(nèi)不予受理該職工住房公積金提取申請；職工違規(guī)提取住房公積金逾期仍不退回的，公積金中心應(yīng)當將其信息列入嚴重失信行為，依法將信息報送相關(guān)部門，實施聯(lián)合懲戒，并向其所在單位通報或在公積金網(wǎng)站公示，進一步規(guī)范住房公積金管理秩序。

目前，職工購買限制交易類住房和共有產(chǎn)權(quán)類住房時提出公積金貸款需求的情況增多，且預計未來購買此類住房的職工家庭將持續(xù)增長。

考慮到這類職工申請公積金貸款的迫切需求，本次貸款新規(guī)擬新增限制交易類住房和共有產(chǎn)權(quán)類住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

新規(guī)規(guī)定，職工所購住房存在按照本市住房政策、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行一定年限限制轉(zhuǎn)讓、限于向特定對象轉(zhuǎn)讓等限制交易情形的，在該住房可以辦理抵押登記的情況下，可以按照《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》申請公積金貸款或者商轉(zhuǎn)公貸款；

職工所購住房屬于按照本市住房政策執(zhí)行共有產(chǎn)權(quán)要求的，亦可按照《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》申請公積金貸款或者商轉(zhuǎn)公貸款。

目前，深圳棚戶區(qū)改造和城市更新項目中，拆遷住房往往涉及到借款人在未還清貸款前需要注銷抵押權(quán)的情況。

為妥善解決該問題，保障公積金貸款資金安全，有效防范貸款資金風險，此次貸款新規(guī)擬對拆遷住房在公積金貸款結(jié)清前注銷抵押權(quán)業(yè)務(wù)予以規(guī)范，明確規(guī)定對于拆遷住房，借款人在未還清貸款前為貸款追加足額抵押擔保的前提下，市公積金中心可以支持辦理該住房的抵押權(quán)注銷。

此外，對于因城市更新和棚戶區(qū)改造等涉及回遷住房新購面積而出現(xiàn)申請公積金貸款的，新規(guī)明確在符合《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》要求的擔保前提下，市公積金中心可以受理貸款申請；

并根據(jù)項目開發(fā)單位出具的相關(guān)材料要件認定新增住房面積的購買行為，以增購回遷住房面積的價款作為購房總價，根據(jù)本市公積金貸款首付款等政策，計算可貸額度。

市公積金中心相關(guān)負責人介紹，提取新規(guī)進一步明確了“商品住房”的內(nèi)涵，刪除了不符合現(xiàn)行城市住房供應(yīng)現(xiàn)狀的建造、翻建、大修住房的提取情形；

貸款新規(guī)還明確了申請公積金貸款的住房類型、申請變更貸款所購住房權(quán)利人應(yīng)結(jié)清貸款的要求，規(guī)范了購買新建商品房（期房）申請公積金貸款的放款前提、公積金貸款的擔保方式等。