深圳小產(chǎn)權(quán)房

現(xiàn)今深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)中，深圳小產(chǎn)權(quán)房與商品房可謂是各占半壁江山。現(xiàn)在有不好啊的小產(chǎn)權(quán)房看起來(lái)跟商品房沒(méi)什么區(qū)別，以致于許多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，常常將商品房與小產(chǎn)權(quán)混為一談，下面跟這小編一起來(lái)了解一下購(gòu)房的時(shí)候如何區(qū)分房子性質(zhì)吧。

首先看房屋建設(shè)用地性質(zhì)深圳小產(chǎn)權(quán)房與商品房土地使用性質(zhì)不同：

我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（國(guó)有土地）和勞動(dòng)群眾集體土地所有二種形式。 

集體土地是指農(nóng)村集體所擁有的土地。一般來(lái)說(shuō),農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地都屬于集體，除非是屬于國(guó)家，還有就是一些宅基地和自留地、山等。集體產(chǎn)權(quán)的房屋是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，屬于私產(chǎn)。那么集體房屋產(chǎn)權(quán)使用過(guò)程中有哪些要注意的呢？跟國(guó)有房屋產(chǎn)權(quán)又有什么區(qū)別呢？

集體土地房屋不得出售

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民住宅是不可以向城市居民出售的，城市居民不能占用農(nóng)民集體土地房屋，相關(guān)的部門(mén)也不得向違法建造以及購(gòu)買(mǎi)的住宅用戶發(fā)放土地使用證。因?yàn)榇迕駸o(wú)償獲得宅基地的使用權(quán)，而且并沒(méi)有使用限期，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)是社會(huì)福利，所以在使用方面有一定限制。

農(nóng)民為建造住宅而依法獲得的對(duì)其集體的一定區(qū)域的土地占有、使用的權(quán)利，稱(chēng)為宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)只允許在本集體之間進(jìn)行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，其對(duì)象只能是本集體的成員，所以不能給其他集體組織的成員使用。

若原宅基地的使用者在未經(jīng)批準(zhǔn)的條件下通過(guò)他人出資修建房屋，給并出資者使用，而從中牟利的,屬違法行為。所以農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)若在同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)乙艳k理相關(guān)的審批手續(xù)，這是合法有效的,是得到法律的保護(hù)的。

集體與國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)房屋的區(qū)別

1、兩種均為土地使用權(quán)屬的證明，但是一般的住宅有70年的使用期限，屬非永久的土地產(chǎn)權(quán)證明，而在集體土地上建設(shè)的房屋是沒(méi)有使用的期限的，可擁有永久產(chǎn)權(quán)證。擁有國(guó)有土地的使用權(quán)證的，房屋是可以過(guò)戶的；集體土地使用權(quán)證則不可辦理過(guò)戶。國(guó)有土地辦證的費(fèi)用比集體土地辦證的費(fèi)用要高，因?yàn)樾枰惠^多稅費(fèi)。集體土地是無(wú)個(gè)人房產(chǎn)的土地證明的，因?yàn)榧w土地沒(méi)法進(jìn)行分割，不可以過(guò)戶交易，而國(guó)有土地房屋的產(chǎn)權(quán)辦理都可正常進(jìn)行。若因某些原因?qū)е虏疬w，集體土地的房屋在土地補(bǔ)償方面也是跟國(guó)有土地有些不同。

2、所有人不同：

國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民，任何一個(gè)中國(guó)公民均是國(guó)有土地的共有人，國(guó)有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國(guó)公民行使所有權(quán)。

集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。

3、用途不同：

國(guó)有土地使用方式主要有2種：

（1）通過(guò)使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展；

（2）生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。目前，自用的國(guó)有土地不能用于生活、經(jīng)營(yíng)用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為2種：

（1）將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；

（2）除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營(yíng)自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂(lè)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等。

4、收益渠道不同：

由于政府自用的國(guó)有土地不能用于經(jīng)營(yíng)，故國(guó)有土地的收益主要來(lái)自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。

集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營(yíng)收益。