深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房在改革開放之前為深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了不少的貢獻(xiàn)，隨著時(shí)代的進(jìn)步，如今的小產(chǎn)權(quán)房地位不但沒有成為助力反倒成為了阻礙。政府開始頒布各種政策限制小產(chǎn)權(quán)房的交易，但是在許多區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房交易依舊火爆。

1、巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售

即使國家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩。基于利益的關(guān)系，大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)交易采取默認(rèn)的態(tài)度。

2、商品房價(jià)格昂貴

即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn)，但是面對(duì)無力承受高昂房價(jià)，還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。

3、村民利益可觀

村民可以通過小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對(duì)于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。

4、珠三角特殊歷史問題

從改革開放珠三角的經(jīng)濟(jì)體的崛起，造就了一批富人。但是土地基本都在當(dāng)?shù)卮迕衽c市政府的手上，人口的急劇增長住房的需求越來越大，造成了供不應(yīng)求。4.04億平方米的住宅存量，2000萬的實(shí)際人口，深圳人均住房面積只有20平方米。如果從“活著”觀察，深圳目前的房子基本夠用。但如果從“正?！苯嵌龋ㄈ司?0平方米）看，則缺口高達(dá)2億平方米。小產(chǎn)權(quán)的建筑面積為4.2億平方米，占深圳總住房面積的51.6%如此龐大的基數(shù)不是說能拆就能拆的。小產(chǎn)權(quán)的存在不合法，但是合情合理。小產(chǎn)權(quán)房如果你想在深圳安一個(gè)家，但是商品房你又買不起，小產(chǎn)權(quán)房是你不錯(cuò)的選擇，至少在深圳有個(gè)安生之所。從投資角度來說，小產(chǎn)權(quán)房是不錯(cuò)的投資選擇，在商品房停歇不漲的時(shí)間，小產(chǎn)權(quán)房一直在判漲，而且勢頭還不錯(cuò)，拿龍華為列：去年龍華民治附近的農(nóng)民房價(jià)格在8000/平，今年已經(jīng)漲到了11000/平。相比人民幣貶值的速度，如果手上有大量的現(xiàn)金，投資算是不錯(cuò)的選擇。

5、國家經(jīng)濟(jì)泡沫太多，可選擇的投資產(chǎn)品不多。

在過去的十年里，投資股市的十有八九是虧的，投資實(shí)業(yè)的干了十年回頭一看，原來自己努力的十年，房子已經(jīng)漲到買不起了。

現(xiàn)在中國的富人越來越多，而中國能提供的產(chǎn)品卻很少，或者說能有收益的很少。只有投資房地產(chǎn)的回報(bào)率是最高的，深圳過去的十年地產(chǎn)的投資回報(bào)率高達(dá)480%，是一個(gè)不敢想象的數(shù)字。而實(shí)業(yè)萎靡卻也是很重要的一個(gè)原因，通貨膨脹人民幣的購買力越來越低迫使有錢的人投資地產(chǎn)。

因?yàn)榉N種的因素，深圳小產(chǎn)權(quán)房即使是存在諸多的風(fēng)險(xiǎn)，但是由于對(duì)此類房子需求的數(shù)量大。所以小產(chǎn)權(quán)房的交易仍然能十分的火爆。