深圳小產權房

深圳小產權房不是一種什么法律概念，而是人們在日常生活實踐中指定的一種稱為，小產權房也叫鄉(xiāng)產權房，不能像商品房那樣具備國家頒發(fā)的產權證，近年來，深圳小產權房的數量不再繼續(xù)上升，許多具有違法性的建造方式都被禁止了，今天我們來看看小產權房有哪些違建的方式。

一、房屋不合法地依附于農村集體土地上，具有嚴重違法性

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，農村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設可以使用集體所有土地，其他任何單位和個人進行非農業(yè)建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，小產權房建設顯然不符合現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，此外，國務院辦公廳1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定，農村的住宅不得向城市居民出售，2004年12月國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調，加強農村宅基東莞茶山小產權房地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，國務院2008年1月《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》再次明確，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地農民住宅或“小產權房”，任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協(xié)議將農用地和未利用地轉為建設用地。

二、開發(fā)成本及銷售價格較為低廉

由于小產權房直接在集體土地上開發(fā)建設，在建設過程中沒有經過規(guī)劃許可，集體土地征用，國有土地“招，拍，掛”等環(huán)節(jié)，省略繳納國有土地出讓金和相關稅費，節(jié)約了大量資金，降低建設成本。

1、農民利用自中央2019小產權房政策己宅基地，或者將其宅基地使用權非法轉讓他人或單位違建銷售，若為一處，一般違建規(guī)模不大，但成片銜接的多戶宅基地綜合利用違建開發(fā)，違建規(guī)模和影響卻不可小覷，甚至成為違建處理執(zhí)法的難點。

2、集體經濟組織或其他單位，個人在集體土地上以集中建設農民住宅樓，福利房或其他名義，未經土地，規(guī)劃，建設等主管部門許可，開發(fā)商品房，對外公開出售，現(xiàn)實中，因新農村建設，征地等原因重新建安置房雖不在少數，但因是對本村集體組織成員銷售，其違法影響和危害性相對不大，如對集體組織以外成員銷售，則另當別論，黃江小產權房價格并成為當前嚴厲打擊的重點。

隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，如今深圳小產權房的數量已經得到了控制，相比前幾年的增長，如今的小產權房不再劇增，而違建更是被國家所禁止的，所以未來小產權房必然將會逐漸減少。