深圳小產(chǎn)權(quán)房

廣東過去十年蓋了406萬套房子，但是增加了806萬個家庭，如今第二代農(nóng)民工再也不可能回到農(nóng)村，他們必須在城市生根發(fā)芽，城市也不能再以戶籍的理由來回避他們的住房問題。廣東主要城市自2004年起，建城區(qū)擴大面積的增速已經(jīng)降到了4%以下，但經(jīng)濟增速從來沒放緩，因此，建城區(qū)面積的擴大不足以容納這么多產(chǎn)業(yè)和人口的居住需求。

好幾百萬人住在深圳小產(chǎn)權(quán)房里，別說拆掉這些房子需要很多年，拆掉再改建成樓盤也是一種浪費。即便能拆，拆了之后，這幾百萬人又到哪里去？

1、小產(chǎn)權(quán)為解決每個城市低收入群體的居住問題，做了很多貢獻(xiàn)，我自己剛來深圳的時候，也是住在城中村里的。

2、現(xiàn)在房子也不能跨地區(qū)買，東莞的房子之前可以賣給深圳人，現(xiàn)在好像又不可以了，所以每個城市的居住問題，最終還是只能在本地解決。

3、盡管小產(chǎn)權(quán)房的合法化無疑會減少地方政府土地出讓金收入，小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入市場，城市大產(chǎn)權(quán)房的價格會趨于合理，從而使部分中低收入居民也能買得起或租得起，這就會減輕政府提供保障性住房的壓力，從而減少政府的財政支出，同時會降低農(nóng)民工進(jìn)城落戶的住房門檻。

政府該怎么解決深圳小產(chǎn)權(quán)問題？

小產(chǎn)權(quán)房單純靠堵是堵不住的，把小產(chǎn)權(quán)房改造成租賃公寓是個疏導(dǎo)的方案，比堵的方案要好很多。

小產(chǎn)權(quán)房改造存在的問題：

首要的也是安全問題，比如消防通道過不了等。所以，如果重新改造，最先就要統(tǒng)一規(guī)劃，要符合現(xiàn)代規(guī)劃要求，否則這些問題都不能解決的。而且，蓋房子只要能夠統(tǒng)一規(guī)劃，一般都沒什么問題。

其次，現(xiàn)在的流程是，先由政府收回，再出讓給企業(yè)改造。這在操作過程中存在非常大的困難，比如農(nóng)民不認(rèn)同收益分配方式，產(chǎn)生了很多社會矛盾。

最好由當(dāng)?shù)卮迕褡孕懈脑?，因為利益是他們的，不要最后利益回到發(fā)展商或者是政府手中，那他們肯定是不同意的。最好還是以村民、村委會或是村里的股份公司為主要改造力量，通過給他們一個合法的身份，鼓勵他們做這件事情。