深圳小產(chǎn)權房

近兩年，萬科華潤等許多開發(fā)商與深圳的城中村簽訂了整體改造協(xié)議，之前有許多城中村的房東都貼出了需要整體裝修希望盡快另找房的公告，一時間刷爆朋友圈。那么城中村改造，對小產(chǎn)權房有哪些影響呢？

一、深圳小產(chǎn)權房問題由來已久

小產(chǎn)權房，一直以來是廣大人民群眾與政府都十分關注并都十分想妥善解決的一個熱門問題。衣食住行，民生之根本。住房，對于中國人來講，不僅僅是一個安身之所，更重要的是精神上的安全感！

深圳歷史遺留普查

2009年前后，深圳市政府對目前存在的小產(chǎn)權房做過一次全面詳細的普查登記。對符合條件的房屋做了備案登記，同時給到房屋所有者一份《歷史遺留回執(zhí)》。簡單的理解，有《歷史遺留回執(zhí)》的房屋，產(chǎn)權上是清晰的，建筑本身是合法的，不是違法建筑。

二、深圳小產(chǎn)權房租賃市場

（1）租賃市場十分活躍

深圳大部分都是外來人口，越來越多的年輕人選擇來深圳奮斗拼搏。而絕大多數(shù)人，剛來深圳的時候都住過城中村。城中村的房子幾乎不存在租不出去的現(xiàn)象，每年春節(jié)過后以及暑假期間，小產(chǎn)權房的租賃市場異常火爆。對于租客而言，房子自身的產(chǎn)權性質(zhì)，并不重要。相對商品房花園小區(qū)而言，城中村的小產(chǎn)權房租金相對便宜一些。

（2）城中村存在安全隱患

因為相對低廉的房租，被許多人選擇。但是，在居住條件上，城中村的確存在居住密度大、環(huán)境臟亂差，亂收水電管理費等現(xiàn)象。甚至也存在一些安全隱患，比如火災。

（3）居住條件越來越無法滿足

隨著改革開放的深化發(fā)展，深圳已逐漸朝著高新科技城市的方向發(fā)展，需要大批高新科技人才，而城中村這類房屋目前的居住條件越來越難以滿足這類人的居住需求。同時隨著人們生活水平的普遍提高，城中村的車位也越來與緊張。

三、城中村改造對深圳小產(chǎn)權房的影響

城中村改造指的是兩個方面，一是統(tǒng)一改造，統(tǒng)一管理，打造高端一些的青年公寓。再就是征收拆遷，建商品房。這里我們主要討論一下統(tǒng)一改造。

（1）城中村改造會提升深圳城市形象

可能在不久的幾年內(nèi)，每個城中村的房子，外墻都是統(tǒng)一的顏色，不同的村不同的色調(diào)，整體感覺會很漂亮。道路也可能會拓寬，整齊干凈的街道，對居住條件也是一定的提升。

（2）改善居住條件

改造后的城中村會更加安全，更加衛(wèi)生。而統(tǒng)一的物業(yè)管理也能杜絕亂收費現(xiàn)象。

（3）租房更加方便

由于房源是集中統(tǒng)一管理，有租客需要租房，可以在直接在租賃平臺上查詢，非常方便。

（4）租金水平會上漲

雖然按照現(xiàn)在大佬們宣傳的租金價格，的確與改造前相比變化不大，但是眾所周知，租金有一個自然地年增長率，大約是每年上漲10%，但這是一個復式增長率，這樣計算房租只會越來越高！

（5）物競天擇、優(yōu)勝劣汰

收入無法負擔租金的人群，自然會漸漸離開深圳?；蛟S我們現(xiàn)在還有穩(wěn)定的收入，但是如果你在深圳沒有自己的房產(chǎn)等固定資產(chǎn)，那么，隨著深圳經(jīng)濟環(huán)境的飛速發(fā)展，誰都無法預料將來被淘汰的是不是我們。

城中村集中改造對深圳小產(chǎn)權房交易市場有何影響呢？

首先，可交易的小產(chǎn)權房數(shù)量肯定會越來越少。因為改造會使開發(fā)商跟業(yè)主簽訂長期的使用協(xié)議。這個協(xié)議如果規(guī)定在協(xié)議履行期間，不可以把房子拿出來賣掉，不然就要履行違約責任。那么，將會導致小產(chǎn)權房可售房源的銳減。而房源的減少，會一定程度上導致小產(chǎn)權房價格的上漲，除非商品房價格跟小產(chǎn)權房價格相差無二，這種情況發(fā)生的可能性，可以自行思考。

2013年開始，深圳已經(jīng)不允許新建任何形式的小產(chǎn)權房，包括村委統(tǒng)建樓。所以現(xiàn)在在售的已經(jīng)沒有新建的、大花園的、村委蓋章的村委統(tǒng)建樓了！村委統(tǒng)建樓的時代已經(jīng)成為過去，我們要用發(fā)展的眼光看待事物?，F(xiàn)在深圳在售的一手小產(chǎn)權房里，90%是單棟的農(nóng)民房，另外的10%是之前的村委樓剩余的少量房源。