深圳小產(chǎn)權(quán)房

隨著深圳小產(chǎn)權(quán)房供應逐漸枯竭，越來越多想購買小產(chǎn)房的購房者將目光投向東莞。與深圳住房供應的現(xiàn)狀既小又差，而且價格變得越來越高，小產(chǎn)權(quán)房子在東莞無疑是更有利的小產(chǎn)權(quán)的房子在深圳，無論價格和住房質(zhì)量。然而，盡管東莞離深圳很近，但它仍然是一個在不同地方購買土地的地方。因此，當很多購房者在比較兩地的住房資源后面臨選擇時，他們不知道是選擇深圳的小產(chǎn)權(quán)房，還是東莞的小產(chǎn)權(quán)房。深圳專注于小產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)網(wǎng)絡，兩地均有代理，因此本文對兩地小產(chǎn)權(quán)做了較為詳細的比較，供那些正在苦苦掙扎的購房者參考。

先是東莞小產(chǎn)權(quán)房和深圳小產(chǎn)權(quán)房價格的對比，東莞小產(chǎn)權(quán)房無疑有更大的價格優(yōu)勢和性價比優(yōu)勢。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的價格隨著商品房價格的暴漲水漲船高，即便是獨棟的農(nóng)民房，價格也普遍在10000元/㎡左右。至于受到廣大購房者青睞的深圳村委統(tǒng)建樓，價格則普遍在15000元/㎡以上，一些規(guī)模大配套齊全的大型深圳村委統(tǒng)建樓，價格現(xiàn)在基本上已經(jīng)在20000元/㎡左右，甚至高于大部分省會城市的商品房價格。相比之下，東莞小產(chǎn)權(quán)房價格則是相當便宜。目前東莞小產(chǎn)權(quán)房價格根據(jù)位置、樓盤規(guī)模和質(zhì)量等條件的不同，價格差異比較大，價格區(qū)間在3200元/㎡到9500元/㎡之間。目前在售東莞小產(chǎn)權(quán)房樓盤中，價格最高的是長安小產(chǎn)權(quán)房，最高價格直逼10000元/㎡。就目前大部分在售東莞小產(chǎn)權(quán)房樓盤來說，價格位于5000元/㎡左右的樓盤數(shù)量最多，是東莞小產(chǎn)權(quán)房價格的主流，也是東莞小產(chǎn)權(quán)房的平均價格。

其次，與兩地小產(chǎn)權(quán)房住房質(zhì)量相比，東莞小產(chǎn)權(quán)房總體上略占優(yōu)勢。深圳已經(jīng)多年沒有新建小產(chǎn)權(quán)建筑了，未來也不會有，因為深圳已經(jīng)嚴格禁止新建小產(chǎn)權(quán)建筑。深圳目前出售的小房產(chǎn)大多是2013年禁令頒布前建造的單戶農(nóng)民住宅。當時，深圳還有大量統(tǒng)一的村委會大樓待售。隨著可用住房資源的枯竭，農(nóng)民獨戶住宅已成為深圳小產(chǎn)權(quán)房市場的主流。這些建筑規(guī)模小，缺乏停車場等配套設施，且大多位于城中村，外部環(huán)境和形象相對較差。由于一些小產(chǎn)權(quán)房在前期使用租賃，現(xiàn)在在裝修改造時出售。而東莞小產(chǎn)房是新建的，所以房子的外觀、戶型、配套、使用率往往比深圳小產(chǎn)房要好。

再次，深圳小產(chǎn)權(quán)房目前主要是帶精裝修銷售，而東莞小產(chǎn)權(quán)房基本粗糙。目前在深圳出售的房屋大多是農(nóng)民的房子，這些房子在深圳村委會建設獨棟房屋風行一時時基本被廢棄，因此大部分都被出租出去了。當這些房屋現(xiàn)在用于出售時，大多外觀較為破舊，戶型基本上只適合租賃小型戶型。因此銷售大多通過改造，重新劃分戶型。為了便于銷售，這些房子都是精裝修出售的。和東莞小產(chǎn)權(quán)的房間因為基本上是營造新建設建筑，因為這是半成品銷售房間，雖然老板希望他裝修，但裝飾裝修的風格和質(zhì)量等方面，有完全的自主權(quán)，并采取好裝修深圳小產(chǎn)權(quán)的房間，業(yè)主只能接受已有的裝修。

最后，深圳小產(chǎn)權(quán)房按揭貸款利率較高，而東莞小產(chǎn)權(quán)房按揭利率則相對較低。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房按揭基本上都是通過金融公司的渠道放款，利率大多在6厘到9.9厘之間，大部分樓盤的按揭利率都是9.9厘，真正能做到6厘的樓盤非常少。相比之下，東莞小產(chǎn)權(quán)房按揭貸款的利率就非常低，比如長安小產(chǎn)權(quán)房個別樓盤，貸款利率只有2.75厘，還是銀行直接放款。即便今年東莞小產(chǎn)權(quán)房貸款利率較往年高了些，但是最高的也只有5厘多，優(yōu)勢仍然相當明顯。較低的貸款利率無疑會使置業(yè)成本大大降低。

雖然深圳最好的小產(chǎn)權(quán)房仍然是由村委會建造的，但這已經(jīng)是過去了。如果有的話，那就是一條罕見的尾巴。目前在小產(chǎn)銷房地產(chǎn)的整體質(zhì)量上，東莞小產(chǎn)銷比深圳小產(chǎn)銷好，無論在房地產(chǎn)的質(zhì)量、價格等方面，東莞小產(chǎn)銷無疑更具優(yōu)勢。這也是東莞近兩三年小樓盤銷售火爆的重要原因。