深圳小產權房

大部分人之所以猶豫是否購買深圳小產權房，最基本的原因就是擔心拆遷方面的問題，小產權在哪種情況下才會進行拆遷呢？

一、當一些商品房開發(fā)商需要征用該小產權房屋所在的土地時，就會涉及到拆遷

這種情況一般都是會有拆遷賠償的，所賠償的金額也是根據當時的賠付比例來進行計算的，拆遷戶可以選擇讓開放式按照同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開發(fā)商賠錢。

二、當該深圳小產權房屋處于政府規(guī)劃用地的時候，也會涉及到拆遷

這個又分為兩種情況：

1、小產權房屋先存在，后該房屋所在土地被政府規(guī)劃為其他用途（如：市政工程用地，道路用地），這種情況一般是有賠償的。

2、小產權房屋建于該土地被政府規(guī)劃后，這種情況便屬于違建，一般拆遷是沒有任何賠償，屬于明知土地已被規(guī)劃，仍在上面興建房屋。

三、拆遷的流程：

1、政府或開發(fā)商要在拆遷范圍設立拆遷辦公室，貼出拆遷公示。

2、拆遷辦工作人員與該區(qū)域每一位戶主洽談拆遷賠償事宜，主要就是針對賠償金額的問題，這里可以看出，只要是不是屬于違建的拆遷，都是有賠償的，只不過賠償標準會有不同而已。

3、當該區(qū)域同意拆遷并在拆遷補償協議上簽字的業(yè)主數量達到相應比例之后，政府或開發(fā)商才可以開始動工拆除。