關(guān)于70年小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題,有定論了。
更新時(shí)間:2020.06.01 11:51 作者:handler
這意味著,廣受關(guān)注的70年深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題,有定論了。
01
簡(jiǎn)單解釋一下前面說的政策:
第一:住宅土地使用權(quán)滿70年之后,可以自動(dòng)續(xù)期,不必?fù)?dān)心被收回。
第二:70年土地使用權(quán)到期后,自動(dòng)續(xù)期是否等于“免費(fèi)續(xù)期”?
根據(jù)民法典的說法:對(duì)于住宅用地,自動(dòng)續(xù)期將是大原則,相關(guān)費(fèi)用有望減免;而非住宅用地,有可能要補(bǔ)繳土地出讓金。
這方面,并非無跡可尋。
在此之前,有關(guān)人士就曾表示,住宅70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期,不需申請(qǐng),沒有前置條件,也不影響交易。
種種跡象都表明,住宅產(chǎn)權(quán)續(xù)期,“減免”是關(guān)鍵,免費(fèi)續(xù)期的可能性非常高,未來有望通過新的法律規(guī)定加以確認(rèn)。
02
從這次民法典的政策來看,這次除了這兩個(gè)直白的信號(hào)之外,還有兩個(gè)非常重要的關(guān)于房子的信號(hào)。
第一:房地產(chǎn)稅即將呼之欲出;
房地產(chǎn)稅被定義為財(cái)產(chǎn)稅,征收的前提條件是私有財(cái)產(chǎn),如果住宅的土地使用權(quán)是 70 年,期滿后不能續(xù)期,征收房地產(chǎn)稅就沒有根據(jù)。
只有房屋和土地都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),從法律的角度來說,才能收取財(cái)產(chǎn)稅。
70年產(chǎn)權(quán)問題一旦得以解決,影響房地產(chǎn)稅的法理問題就不復(fù)存在。
房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離,通過“自動(dòng)續(xù)期”暫時(shí)得以解決,征收房地產(chǎn)稅也就有了合理的基礎(chǔ)。
第二:住宅、公寓、商鋪、寫字樓、小產(chǎn)權(quán)之間的差異不只在價(jià)格,土地性質(zhì)不同,未來待遇大相徑庭。
根據(jù)法律,住宅用地可自動(dòng)續(xù)期,而非住宅用地則依照法律規(guī)定處理,目前并無法律規(guī)定支持非住宅用地自動(dòng)續(xù)期,這意味著商業(yè)用地、工業(yè)用地大概率不在豁免之列。
所謂住宅用地,指的是居住用地,也即商品住宅之下的土地,使用權(quán)一般是70年。
而非住宅用地,主要以商業(yè)用地、工業(yè)用地為主,使用權(quán)40年、50年不等。
尤其是小產(chǎn)權(quán)房,前不久剛明確了不得通過登記備案將小產(chǎn)權(quán)房合理化。民法典一出,可以說是小產(chǎn)權(quán)房大概率涼了。
所以未來我們買房的時(shí)候一定要注意,不是什么房都值得買,一定要注意土地性質(zhì),別為未來找麻煩。