深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房在我國(guó)有非常龐大的數(shù)量，但同時(shí)深圳小產(chǎn)權(quán)房問題也尤為嚴(yán)重。許多人希望小產(chǎn)權(quán)房能夠“轉(zhuǎn)正”，當(dāng)然也有許多人在觀望，但是依據(jù)近幾年我國(guó)的法律來看，小產(chǎn)權(quán)房是不會(huì)轉(zhuǎn)正成為紅本的不動(dòng)產(chǎn)房的。

 中共十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干問題的決定》提出要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)。許多人可以看到小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的跡象，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的呼聲再次響起?！稕Q定》的改革方向提供了解決“小產(chǎn)權(quán)房”問題的一般原則，但“小產(chǎn)權(quán)房”的改造面臨許多亟待解決的問題，“轉(zhuǎn)正”的幾率微乎其微。根據(jù)《決定》，在符合規(guī)劃和使用控制的前提下，允許農(nóng)村集體所有建設(shè)用地以與國(guó)有土地相同的權(quán)利和價(jià)格出售，租賃和投資。在《決定》中建于集體土地上的房屋進(jìn)行描述時(shí)并沒有出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”這樣的稱呼。《決定》將不討論如何解決“小產(chǎn)權(quán)房”的具體問題。 “小產(chǎn)權(quán)房”的具體問題要求有關(guān)部門按照《決定》研究具體解決方案。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，必須解決“小產(chǎn)權(quán)房”的問題必須修改法律，因?yàn)樗裁媾R許多懸而未決的問題。其中，最大的問題是法律障礙。憲法規(guī)定的土地所有權(quán)形式僅由全體人民和集體所有。根據(jù)現(xiàn)有的《土地管理法》，建于集體土地之上的小產(chǎn)權(quán)房屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，村民只能在房屋用地上蓋房子，他們不能變相出租，買賣，并且沒有房子的產(chǎn)權(quán)。如果“小產(chǎn)權(quán)房”成為普通房屋，就必須修改法律，否則，小產(chǎn)權(quán)房成為普通房屋的行為就是非法的，需要付出法律代價(jià)。 “從“決定”的精神出發(fā)，依法治國(guó)是一個(gè)非常明確且必須遵守的原則。所以，“小產(chǎn)權(quán)房”要想成為擁有紅本的房子就必須通過法律的允許。如果說“轉(zhuǎn)正”在實(shí)際運(yùn)作過程中面臨許多問題，那么“小產(chǎn)權(quán)房”的解決同樣也面臨著許多具體的問題。

因此，小產(chǎn)權(quán)房的問題解決并不是一蹴而就的，需要各方共同協(xié)商解決，需要時(shí)間來證明?？v然小產(chǎn)權(quán)房在法律上并不合法，但小產(chǎn)權(quán)房切切實(shí)實(shí)的為大家?guī)砹撕芏嘁嫣?。它為許多外來人口提供了住所，非常親民的價(jià)格，得到了許多人的寵愛。在如今我國(guó)住房壓力非常之大的時(shí)候。許多人都有著不同程度的住房壓力，被迫選擇了交易不受法律保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的數(shù)量和居住的人多，不能全部禁止又不能認(rèn)定為合法。小產(chǎn)權(quán)房變成了一個(gè)特殊的存在。國(guó)家的發(fā)展是以人民的最根本利益進(jìn)行的，國(guó)家會(huì)一直探索小產(chǎn)權(quán)的解決辦法，就目前來看小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)極為特殊的存在。