深圳小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房是與大產(chǎn)權房相對而言，其中小產(chǎn)權有很多不同的情況，具體的產(chǎn)生原因不同，但是所有小產(chǎn)權房的類型，都有一個非常共同的特點，那就是業(yè)主沒有國家機關統(tǒng)一頒發(fā)的不動產(chǎn)權證。那么國家面對小產(chǎn)權房的問題，出臺相關的管理政策，規(guī)范房地產(chǎn)市場，成為目前很重要的任務。深圳小產(chǎn)權房有存量較大，受一線城市房價高等很多因素影響，各小產(chǎn)權房積存量不斷增加，而規(guī)范管理政策方面，倍受關注。

客觀的因素，影響如何的處置，中央小產(chǎn)權房管理政策，指導各城市自主進行分類處置，特別是結(jié)合具體的情況，采用綜合分類的方式，可以更合理的處置現(xiàn)有的小產(chǎn)權房。其中深圳小產(chǎn)權房中具備成熟開發(fā)條件，符合城市規(guī)劃的部分，交通過被齊稅費的方式，進行不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記作為我國房產(chǎn)資源管理的重要政策，對小產(chǎn)權房進行登記，并不是無條件的，是需要規(guī)范條件的基礎上進行登記。那么符合登記條件的小產(chǎn)權房，需要補齊手續(xù)，進行相關手續(xù)配套之后，再進行申請登記。

針對深圳小產(chǎn)權房的亂象，通過分類處置的方式，確保人民群眾最大的利益，同時依法依規(guī)，明確小產(chǎn)權房所有的規(guī)范管理條件，通過補辦的方式，確保得依法保護人們的合法利益。小產(chǎn)權房業(yè)主可以根據(jù)自身房產(chǎn)的資源性特點，做出相應的準備。

針對部分深圳小產(chǎn)權房，存在嚴重違規(guī)建設等問題，不符合城市規(guī)劃的現(xiàn)狀，強硬的拆除措施，政府回購等模式，將是非常理想的處理方法。當然在政府回購的產(chǎn)權房定位方面，將出臺更為嚴謹?shù)恼?，就成為基本的參考。分類處置原則的基礎是國家政策，而分類處置的具體原則，就是充分考慮客觀的現(xiàn)實情況。因為小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因有所不同，所以小產(chǎn)權房的處置要分類，這是符合客觀現(xiàn)實的政策指導意見，將成為處置小產(chǎn)權房的主要方法。

目前大多數(shù)深圳小產(chǎn)權房處于居民入住階段，而作為歷史遺留問題，積存十年以上的大量小產(chǎn)權房，將迎來規(guī)范管理與確權的一天，在廣大業(yè)主的期待當中，如何提升確權機會的把握，關注相關管理政策，就成為主要的條件。特別是從明確小產(chǎn)權房的實際定位來看，分類處置對不同的房源，會有不同的辦法，這其中主要的決定因素，應該是原有房產(chǎn)本身的土地性質(zhì)和開發(fā)建設資質(zhì)等基礎條件。

結(jié)合城市總體規(guī)劃，來確定房屋產(chǎn)權定位的現(xiàn)狀當中，理想的小產(chǎn)權房處理方式就是不動產(chǎn)登記。不過作為廣大業(yè)主來說，深圳小產(chǎn)權房不可能全部確權，所以如果處在峰口浪尖，小產(chǎn)權確權沒有希望不成熟房產(chǎn)，可以盡早處置，爭取可以最終不影響實際使用，才是真正的上策。