深圳小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房購買，滿足剛需，價(jià)格更優(yōu)，這是很多人在大城市打拼的一個(gè)更可行的選擇。但是面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房政策上的風(fēng)險(xiǎn)，如何才能正確的評(píng)估預(yù)測(cè)，如何才能切實(shí)滿足使用的需要，又可以有效的降低風(fēng)險(xiǎn)，就成為必須要做好的心理準(zhǔn)備。這里就深圳小產(chǎn)權(quán)房的購買過程中，應(yīng)該有的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與評(píng)估進(jìn)行盤點(diǎn)，雖然享受使用權(quán)沒有問題，但是可以預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，一定要了解，以備在必要的時(shí)候可以冷靜處置。

合理處置自己的財(cái)產(chǎn)和資源，必須要明確相關(guān)管理政策的相關(guān)內(nèi)容。這其中購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的計(jì)劃當(dāng)中，應(yīng)該了解幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，并且有預(yù)測(cè)有應(yīng)對(duì)的方法措施，可以最大程度降低自己的損失。

政策風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主來說，是早晚都需要面對(duì)的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，而目前國家的指導(dǎo)性意見很明確，各城市要結(jié)合本地實(shí)際來確定實(shí)施的細(xì)則，這樣才能明確小產(chǎn)權(quán)房的利益歸屬。就這一點(diǎn)，購買深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主們，應(yīng)該考慮所購房產(chǎn)的社區(qū)成熟度，土地性質(zhì)與小產(chǎn)權(quán)本身的產(chǎn)權(quán)歸屬等等因素。按專家的預(yù)測(cè)，未來將有兩個(gè)主要的處理方向，一個(gè)是政府回購，這種情況將影響業(yè)主的使用，導(dǎo)致成為無房戶；另一個(gè)就是補(bǔ)齊稅費(fèi)，進(jìn)行規(guī)范依法的確權(quán)，這要求業(yè)主做好稅費(fèi)準(zhǔn)備，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與國家政策同步，要提前準(zhǔn)備，確權(quán)的時(shí)候能盡早得到利益保障。

周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房最大的問題，是沒有國家頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，那么在借錢或者貸款等買房的情況下，一旦遇到資金周轉(zhuǎn)的問題，不能得到銀行抵押貸款，不能作為固定資產(chǎn)來解決資金周轉(zhuǎn)的問題。同樣是購房，深圳小產(chǎn)權(quán)房同樣存在這樣的問題，不能作為抵押物。

交易風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房之間的交易，不能進(jìn)入正常的交易市場(chǎng)，只能依靠個(gè)人之間的協(xié)議來進(jìn)行相互利益的約束，那么買房的時(shí)候有一份協(xié)議，如果想要賣掉，又會(huì)產(chǎn)生一份新的協(xié)議，如果急需轉(zhuǎn)手，或者多次轉(zhuǎn)手之后的房子，就會(huì)存在眾多的協(xié)議。這種交易中不受法律保護(hù)的部分，成為深圳小產(chǎn)權(quán)房購買者一定要提前預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)之重點(diǎn)，如果可以申請(qǐng)公證是最好的，盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，才是上策。

使用風(fēng)險(xiǎn)，購買深圳小產(chǎn)權(quán)房，往往在相關(guān)管理的監(jiān)督方面，存在缺位的現(xiàn)象。而小產(chǎn)權(quán)房本身的使用，如果在管理方面不能做得足夠好，申訴等方式，都會(huì)受到相應(yīng)的約束。特別是作為小產(chǎn)權(quán)房，法律監(jiān)督與管理監(jiān)督方面的不足，在不同的社區(qū)都存在，而選擇成熟管理的社區(qū)，將是降低此類風(fēng)險(xiǎn)的唯一方法。

面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的誘惑，如何有效降低和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于計(jì)劃購進(jìn)或者已經(jīng)購進(jìn)的業(yè)主，都是應(yīng)該正確面對(duì)的事情。深圳小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)同在。