深圳小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是中國的特有的房產(chǎn)類型，對于小產(chǎn)權(quán)房，我國法律也做出了各類規(guī)章條例。那么在我國，在深圳小產(chǎn)權(quán)房的購買上，哪一類型的小產(chǎn)權(quán)房才是值得人們選購的呢?

"小產(chǎn)權(quán)房，一般是民間對可以自由流通的合法商品房之外房屋的俗稱。"從全國范圍內(nèi)來說，按照通常的理解，小產(chǎn)權(quán)房僅指經(jīng)批準在集體土地上建設(shè)的村民住宅。

而深圳存在大量歷史遺留建筑，俗稱"小產(chǎn)權(quán)房"。數(shù)據(jù)顯示，深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑總計達37.74萬棟，約4億平方米，占深圳建市以來建筑物總面積的43%。而租住在這些小產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的人口約737.87萬，占深圳總?cè)丝诘?6%。

2004年，為解決"無地可用"的困境，深圳以城市規(guī)劃"全覆蓋"的方式，將特區(qū)外260平方公里土地轉(zhuǎn)為國有土地。深圳在過往這些年里，依然有大量的土地沒有完成相應(yīng)的補償或者返還手續(xù)，實質(zhì)上仍屬于村民個人、村集體或股份公司所有。

政府提出的收儲100萬套農(nóng)民房進入租賃市場并不能給小產(chǎn)權(quán)房合法化提供契機，首先市場不會允許這么做，因為深圳的小產(chǎn)權(quán)房體量較大，而且深圳的市場對全國影響也很大，但可能會存在有些小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主企圖鉆空子等問題，這就需要政府在執(zhí)行中尤其注意制定執(zhí)行細則和嚴控實際執(zhí)行工作。

北京的小產(chǎn)權(quán)房原本就不受法律保護，所謂的買賣，其實就是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。據(jù)規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。所以，不管是買什么性質(zhì)的房產(chǎn)，首先要看的就是房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才有合法上市交易的權(quán)力。

購買北京的“小產(chǎn)權(quán)房”會給購房者帶來許多不利和風險:一是很難在市場上流通;二是很難保證購買合同的實現(xiàn);三是購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，北京的小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證,但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法,所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán),法律也不會保護購房者的權(quán)益。

對于小產(chǎn)權(quán)房來說，我國規(guī)定鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑了，我國的法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。

近日，國土資源部再次重申小產(chǎn)權(quán)房不得通過不動產(chǎn)登記合法化！但實際算來，用來一次性付全款的金額足夠付大產(chǎn)權(quán)房的首付了，那何不選擇大產(chǎn)權(quán)房，即安全又有保障。下面我們給大家詳細分析小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)！

小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房分為3種

1、在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

3、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

大產(chǎn)權(quán)房

由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

區(qū)別  

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證；

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，小產(chǎn)權(quán)沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償；

3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題；

4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。