深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房一直都是深圳熱議的話題，可以說(shuō)它是大多數(shù)深圳奮斗者的目標(biāo)，但又同時(shí)是個(gè)很尷尬的存在。因?yàn)樵谠缭?009年之前，深圳政府就農(nóng)村土地的發(fā)展發(fā)布了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，所以隨著后期小產(chǎn)權(quán)房的不斷出生，政府也開(kāi)始逐漸有動(dòng)作了。

今時(shí)今日政府重新把這個(gè)處理決定拿出來(lái)執(zhí)行，除了深圳，其他很多城市都已經(jīng)進(jìn)入實(shí)施的狀態(tài)了，這就給了很多深圳小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主遐想的空間，不少人都以為小產(chǎn)權(quán)房在深圳會(huì)開(kāi)拓先例成為合法的。

但對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的消息被政府否認(rèn)后，大家對(duì)它的去留問(wèn)題更是關(guān)心了。按照現(xiàn)在的形式，我們可以分析出幾個(gè)最終政府會(huì)采取的手段和態(tài)度。

首先是出錢(qián)征收土地。從另一方面來(lái)理解，其實(shí)是在小產(chǎn)權(quán)房是由政府和村委集體批準(zhǔn)建立的，也是政府出面提議的城市化建設(shè)。所以在這過(guò)程中要重新實(shí)現(xiàn)把深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公地的話，那就只能由開(kāi)發(fā)商或者政府出錢(qián)回收土地。不過(guò)從經(jīng)濟(jì)角度上看，這個(gè)要實(shí)施徹底有點(diǎn)難度。

其次就是針對(duì)每個(gè)區(qū)域出臺(tái)不同的管理方法，畢竟深圳也算是個(gè)大城市，而深圳小產(chǎn)權(quán)房無(wú)處不在。因此要松崗區(qū)和寶安區(qū)變成一樣也是需要時(shí)間的。而小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量在近些年更是只增不減，有些還出現(xiàn)了違法建造，所以針對(duì)每個(gè)區(qū)出具不同的制度也許會(huì)遏制住這種現(xiàn)象。

最后是讓業(yè)主補(bǔ)交地價(jià)來(lái)獲得轉(zhuǎn)正，畢竟有一部分深圳小產(chǎn)權(quán)房對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不小，政府要回收或者拆除也是不太現(xiàn)實(shí)的，與其兩敗俱傷不如實(shí)行大家夢(mèng)寐以求的轉(zhuǎn)正，但可以通過(guò)補(bǔ)交土地的差價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

可以看出，深圳小產(chǎn)權(quán)房并無(wú)前景的，但最后政府會(huì)采取怎樣的措施來(lái)維持一個(gè)民生和經(jīng)濟(jì)間的平衡，這個(gè)就要靜觀其變了。深圳志誠(chéng)地產(chǎn)掌握深圳第一手最新房源，有需求可以在線聯(lián)系我們！